您好，是控制权转移作为收入确认 新收入准则打破商品和劳务的界限，要求企业在履行合同中的履约义务，即客户取得相关商品（或服务）控制权时确认收入，从而能够更加科学合理地反映企业的收入确认过程。 为您提供解答，祝学习愉快

《会计准则——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：

（1）已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

（2）既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；

（3）与交易相关的经济利益能够流入；

（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
正确、真实确认房地产的收入实现，应具备以下四项具体条件：

（1）工程已经竣工并验收合格；

（2）具有经购买方认可的结算通知书；

（3）履行了销售规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；

（4）成本能够可靠地计量。

房地产（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《会计制度》第95条规定，固定造价符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：

（1）总收入能够可靠地计量；

（2）与相关的经济利益能够流入；

（3）在资产负债表日后完工进度和为完成尚需发生的成本能够可靠地确定；

（4）为完成已经发生的成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际成本能够与以前的预计成本相比较。

中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造。归纳起来，其条件有：

（1）有建造，并且不可撤销的；

（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；

（3）其余应收款能够收回；

（4）开发项目的完成程度能够可靠地确定。

债权债务概括抄移转的形式
1．合同承受。也就是一方当事人把自己合同的全部权利、义务，经对方当事人同意后，移转给第三人。
合同承受，必须符合以下要件：
一是必须有合法有效的合同存在，这是合同承受的根本前提；
二是所承受的合同为双务有偿合同，在单务合同中，当事人或者仅承担义务，或者仅享有权利，单务合同的移转不是债权债务的概括移转；
三是原合同出让人必须与第三人达成移转协议；
四是合同承受必须经过对方当事人同意。
合同承受的效力是指原合同当事人的一切债权债务关系由第三人承担，原合同当事人脱离合同关系。
2．企业合并。企业合并包括一个企业或其一部分被另一个企业所吸收或几个企业合并为一个新的企业。企业合并后，因合并而消灭的企业对第三人的债权债务，全部由合并企业承担。
如果只是企业的一部分被其他企业吸收，则此企业债权债务关系由存续的企业部分与合并了部分该企业的企业，共同协商处理。