即使变成了投资性房地产公允价值，还要按照原来折旧下去吗？-高顿问答

客同学

即使变成了投资性房地产公允价值，还要按照原来折旧下去吗？

请问老师本题税法计税就是即使变成了投资性房地产公允价值，还有按照原来的那样折旧下去？那边384

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来自客同学的提问 2021-05-01 18:21:04 阅读530

客同学：

天天向上的同学，你好~

本题税法计税就是即使变成了投资性房地产公允价值，还按照原来的那样折旧下去，是的哈~

B楼房转换前每年计提折旧金额=800/50=16万元

转换日20X7年1月1月的账面价值=800-400=400万元

那么20X7年12月31月的计税基础=400-16=384万元

老师这样解释，同学理解了吗？如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~

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客同学：

好的谢谢老师，五一快乐～

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客同学：

不客气哦~也祝同学节日快乐(*￣︶￣)

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其他回答

三同学

李老师，您好，有个问题请您帮助解答一下。投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，如果变更日的公允价值小于账面原价，假设该投资性房地产入账价值为100，已经计提减值准,10，累计折旧40，转换日的公允价值为60，按照10%提取盈余公积，下面会计分录正确么：借：投资性房地产--成本（公允价值） 60 投资性房地产价值准备 10 投资性房地产累计折旧 40 贷：投资性房地产（原价） 100

L老师

成本模式转公允模式属于会计政策变更，作追溯调整。分录如下：借：投资性房地产--成本（变更当日公允价值）投资性房地产价值准备投资性房地产累计折旧（或投资性房地产累计摊销）贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或借方）盈余公积（或借方）

O同学

投资性房产-成本是资产类科目吗？投资性房产-累计折旧投资性房产-减值准备投资性房产-公允价值变动都是资产类科目吗？公允价值模式下，租金是收入，公允价值变动损益是投资收益或损失，那成本呢？成本模式下的成本是投资性房产的累计折旧，那公允价值模式下的成本是？

韦老师

是资产类科目。投资性房地产-公允价值变动也是资产类科目。减值准备是备抵对应资产的备抵科目。公允价值下，租金收入对应的成本只有发生的相关维修支出。

L同学

投资性房地产按照公允价值计量，原值1000万，税法按照20年折旧，目前公允价值是1500万，请问，计税基础是？

沈老师

同学你好！计税基础为1000万

L同学

资产的计税基础是未来可抵扣或应纳税的金额，500万不是未来应纳税的金额吗？