房开新项目一般计税方法，申报差额扣是不含税收入-地价款？-高顿问答

房开新项目一般计税方法，申报差额扣是不含税收入-地价款？

\n//glive.gaodun.com/upload/1047751/ae0afef00675eee8ea6a1167a2d328add04136e8\n房开新项目一般计税方法，申报差额扣是不含税收入-地价款；存量房或房开老项目非自建简易计征，申报等于预交，差额是不含税收入-当初的买价。但是做题下来感觉存量房或者房开卖旧房自己使用过的办公楼等，非自建的情况下不管一般还是简易，申报还是预交，做题换算不含税收入时都是按照差额来的，那跟这个总结里面就有点差异了

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来自哈同学的提问 2021-05-15 21:19:32 阅读836

哈同学：

正在努力的同学，你好呀~

房开新项目一般计税方法，增值税申报时差额纳税，计算销项税额是用含税收入-地价款；存量房或房开老项目非自建简易计征，申报等于预交，差额是含税收入-当初的买价。

比如这道题，我们算不含增值税收入，先算它的销项税额=（含税收入1000－地价款50）÷（1＋9%）×9%=78.44万元。那么不含税收入=含税收入1000-销项税78.44=921.56万元。

非自建的情况下：一般计税方式，申报时是全额，预缴的时候才是差额。简易计税时，不管是申报还是预缴，都是差额。这里的差额=全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价。

那同学说的后面自己感觉的，可以发下具体题目老师看下哈。

今天问题稍多，解答滞后了，还请同学多多理解哈。祝早日通关，加油！

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其他回答

Y同学

以前的房地产老项目采用一般计税方法，土地价款里面内含的进项税能抵扣不？

张老师

土地出让金准确来说不是抵扣,是可以差额扣除

上同学

房地产一般计税项目中，销项税额=（含税收入-土地价款）/（1+税率）*税率（含税收入-土地价款）/（1+税率）和含税收入-销项税额这两个公式有什么不同房地产的销售额应该用那个公式计算土地增值税的不含税收入应该用那个公式计算

W老师

同学你好算出来的这个是不一样的哦

上同学

有什么区别呢

W老师

一个是算销项的，一个是算不含税额的

上同学

这里测算增值税税负的计算过程中，用来计算税负的分母不含税销售额怎么计算的

W老师

不含税销售额就是含税收入除以（1%2B税率）

W同学

异地项目申报，征收个税的时候，是按开票的含税价计征，还是按不含税价计征个税？

张老师

你好，是按照不含税计算的

崔同学

房地产行业，新项目，采用一般计税方法，预收款阶段，计算应交增值税的时候，是否可以扣减进项税

李老师

您好，房地产行业，新项目，采用一般计税方法，预收款阶段，计算应交增值税的时候，不可以扣减进项税。《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

崔同学

预缴的增值税是这样计算，那当申报增值税的的时候，企业实际应交的增值税也是不能抵扣进项税？要到确认收入，有销项税的时候才能抵扣进项税？

李老师

您好，是的，是的，您理解正确。