投资性房地产和租赁的联系是怎么核算的呢？可以解释一下吗？-高顿问答

徐同学

投资性房地产和租赁的联系是怎么核算的呢？可以解释一下吗？

老师，投资性房地产和租赁的联系，，是不是出租人的经营租赁厂房就是作为投资性房地产核算呢

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来自徐同学的提问 2021-05-20 16:00:56 阅读544

李老师 高顿研究院副院长

2021-05-20 16:00:56

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徐一豪同学，你好，关于投资性房地产和租赁的联系是怎么核算的呢？可以解释一下吗？我的回答如下

爱思考的同学，你好
对的哈，出租的厂房是投资性房地产核算哈

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

小同学

拥有产权，但是以融资租赁租出的建筑物，是不是不是企业的投资性房地产？为什么呢？怎么解释呢？若真有这种情况，那他算什么呢？

宁老师

您好，融资租赁租出的建筑物，视同企业将建筑物销售。不是企业的投资性房地产。会计上按权责发生制，融资租赁标的的控制权转移，所以按销售处理。

山同学

老师，不是已经出租的才做投资性房地产核算吗？怎么这里准备出租的也当投资性房地产核算

G老师

同学，你好。持有准备出租也是投资性房地产。

山同学

是针对房地产企业吗？

G老师

在这里他就不属于投资性房地产

山同学

是的，房地产企业持有准备出租的也是投资性房地产。因为他不准备出租的话就是存货

a同学

c怎么不是投资性房地产呢？书上有说，如果决议为投资房地产，没有租赁协议也可以认为是的

王老师

您好，，投资性房地产：1.已出租的土地使用权，已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；2.已出租的建筑物，已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

a同学

这个怎么理解呢。太矛盾

王老师

您好，这是针对空置闲置建筑物而言的呀

a同学

本题也是空置的呀

王老师

您好，C选项都还没有寻找到，不可能算作的呀