如何将公允价值计量模式下的投资性房地产转换为成本性的？不是说不能转换吗？-高顿问答

如何将公允价值计量模式下的投资性房地产转换为成本性的？不是说不能转换吗？

课程例题，如何将公允价值计量模式下的投资性房地产转换为成本性的？不是说不能转换吗

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来自 N同学的提问 2021-06-14 16:02:38 阅读1488

N同学：

努力的同学你好

根据会计准则，投资性房地产后续计量不能够从公允价值模式调整为成本模式计量，但是这里在编制合并报表时，由于母子公司对投资性房地产的核算方式不同，所以为了保证口径一致，所以需要将子公司的后续核算方法进行调整为母公司一致状态，所以这里调整只是在合并报表中对列报数据进行调整，并不做账务处理，

在编制合并报表时，子公司仅仅只需要将自己公司的报表提供给母公司即可，母公司先对子公司报表进行调整之后编制合并报表，此时母公司对子公司的报表调整不会影响到子公司自己的做账，所以母公司的调整只是调表不调账。

祝同学学习愉快，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

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其他回答

王同学

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？

老师

你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备

王同学

老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。

老师

你好，如果答案选了，就应是是错的。

伊同学

投资性房地产成本模式转换为公允价值模式

赵老师

换到公允价值模式，不影响应交所得税额，因为税法是不按公允价值算纳税额度的。也就是说税法上还是按成本模式计量所得税，因此，前期用成本模式核算，并不影响其应纳税额。

但是公允价值和前期投资性房地长账面价值的差额，还是要确认相应递延所得税，调整期初所得税费用

常同学

自用资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的时候，转换日计入"投资性房地产--成本"的金额怎么看?