Q同学
土地出让金单独计入无形资产是因为本题没有注明甲公司不是建造商品房企业？
老师您好，为建造厂房缴纳的土地出让金单独计入无形资产是因为本题没有注明甲公司不是建造商品房企业？还是所有的缴纳出让金的土地使用权都计入无形资产？
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来自 Q同学 的提问
2021-06-14 16:10:56 阅读447
Q同学：
勤奋的学员：
你好！
题目表述的是以出包建造厂房，厂房属于固定资产，所以取得的土地使用权就作为无形资产核算。（厂房自然不是建造商品房）
希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
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其他回答
王同学
您好老师，单独支付的土地出让金，计入无形资产还是固定资产？我是小规模企业，不是房地产
周老师
您好，单独支付的土地出让金，计入无形资产。
王同学
计入无形资产后，一般是摊销十年以上的多少年？有残值率吗？
周老师
您好，一般按出让合同规定的年限摊销，没有残值率。
泽同学
老师，单独估价入账的土地为什么是固定资产？而不是无形资产？企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权确认无形资产，这是为什么呢？
叶老师
你好，同学。这是无形资产的啊，不是固定资产的。
你是哪里划为了固定资产？
泽同学
单独估价入账的土地不是固定资产？
叶老师
单独计价入账的土地是无形资产，不是固定资产。
泽同学
方宁老师讲的中级实务说的是固定资产。到底哪个对？
叶老师
不可能的，这个土地你买的是土地使用权，是属于无形资产。
泽同学
您都没看明白我问的问题。我问的是两个问题好么？你觉得不可能那就去听一下方宁老师讲的固定资产。我现在看明白了。单独计价的土地就是固定资产。而购买的土地使用权就是无形资产。您这个回答真的让我觉得你们这个得专业性。
叶老师
单独计价的土地是属于无形资产，同学，只有你这个地下的土地使用权和地上的建筑物一起购买，这个才是属于固定资产。这个土地你不可能买到这个地，你买的只是土地的使用权。
泽同学
而且您确实核实了我说的了么？就说不可能。您也可以去听一下方宁老师讲的固定资产和存货。第二个问题是存货里面出现的第一个是固定资产里面的。您给我解答的根本都不专业。我问的是两个问题。就是想知道为什么这样确认。
叶老师
如果说你觉得我的回复你不认可，你可以重新提问。对于这一块儿，也只是就事论事的给你回复。
泽同学
您根本就没解答明白啊？我问了两个问题，你也没回答为什么啊？
叶老师
而且您回答的跟老师讲的也不一样啊。
泽同学
我不知道哪个对那个错啊，
叶老师
首先你的第一个问题，单独入账的土地，这个是属于无形资产。只有你购买的这个地上建筑物和这个徒弟一起购买，这种情况你这个才是属于固定资产。第二个问题，为了建造固定资产，你首先去买了这个土地，那么这个徒弟就是属于单独计价可以入账的呀，这个就是属于无形资产，只是说它的摊销放到在建工程后面转固定资产。
泽同学
方宁老师，2020精讲班，固定资产第二节后续计量，6分49秒，讲的单独计价的土地是固定资产，并没有说和建筑物一起购买。
叶老师
也没有说是无形资产。
泽同学
这个我不知道哪个对哪个错。
叶老师
你联合其他的听一下，单独计价的土地是无形资产，一定是上面跟你说的，这种情况才是放在固定资产。
泽同学
我联合哪里听呢？而且老师讲课直接就这么讲的。
叶老师
单独计价入账的土地为什么作为固定资产入账而不是无形资产?
单独计价入账的土地属于固定资产.
所谓"单独估价作为固定资产入账的土地"是指企业购入土地单独作为固定资产入账. 对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定,这是因为:
土地属国家所有.因此,对企业而言,企业不拥有土地的所有权,不符合固定资产的定义,一般不得计入固定资产.而企业取得的土地的使用权,应当以土地使用权按照无形资产入账.
根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账.根据这一规定,这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值.但对这部分作为固定资产入账的土地,仍然是不能计提折旧的,原因在于土地不同于其他固定资产,其不存在损耗问题,因此无需计提折旧.即使在土地私有制的国家内,作为固定资产的土地也是不计提折旧的.
根据新会计准则,土地使用权不再转入固定资产,而是计入无形资产进行摊销的.
入同学
老师这道题没有明白。本题土地使用权不是单独作为无形资产核算吗？
孙老师
同学你好！房产自建自用 土地使用权 是单独作为无形资产核算的 建筑物 作为固定资产核算
但是 一旦转换为投资性房地产 则 无形资产/固定资产 这两个 都要转入投资性房地产 不区分哦
晚同学
公司是新成立公司，筹建期，公司支付土地出让金，后续新建厂房，那土地出让金支付完毕后，取得的土地使用权是和新建厂房一并计入固定资产合适，还是单独的土地记无形资产合适？
顾老师
这个的话，单独取得的土地，还是要记入无形资产的
晚同学
但是这个买的土地主要用于新建厂房
顾老师
知道的呀，可这个，是会计制度规定的哦。 分别记入，分别折旧与摊销的
晚同学
好的
顾老师
谢谢
晚同学
不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢
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若无形资产用作自用厂房等固定资产，此时无形资产就不是零，是分别列示、摊销吗？
老师
老师已回答
勤奋的同学，你好。对的，如果土地使用权用于建造厂房的话，那他就确认为“无形资产”，要计提摊销。祝你顺利通过考试！
2021-06-23 23:20:01
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出售固定资产不是营业吗？
老师
老师已回答
认真努力的同学你好：出售固定资产确认的收益是通过资产处置损益核算的，是营业利润的核算范围，报废才是通过营业外收支核算。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
2021-06-23 22:49:31
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为租入固定资产支付的租金，为何不算投资活动？
老师
老师已回答
认真努力的同学你好：支付短期租入固定资产的租金属于经营活动。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
2021-06-23 22:24:21
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2023-06-15 10:22:23
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