为什么是用自己换出的投资性房地产成本作为入账价值？-高顿问答

郭同学

为什么是用自己换出的投资性房地产成本作为入账价值？

中山换入设备的价值不应该是用对方设备公允价值入账么为什么是用自己换出的投资性房地产成本作为入账价值

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来自郭同学的提问 2021-06-21 15:51:14 阅读613

郭同学：

勤奋的学员：

你好！

教材427页原文表述如下：换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产公允价值作为确定换入资产成本的基础。一般来说，取得资产的成本应当按照所放弃资产的对价来确定，在非货币性资产交换中，换出资产就是放弃的对价，如果其公允价值能够可靠确定，应当优先考虑按照换出资产的公允价值作为确定换人资产成本的基础；如果有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的，应当以换入资产公允价值为基础确定换入资产的成本。

所以本题中山公司优先以自己换出的资产的公允价值为基础来计算。

希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

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其他回答

茉同学

企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为()

关老师

答案为b因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借投资性房地产，原已计提跌价准备的，借存货跌价准备，按其账面余额，贷开发产品等科目。

豆同学

将自用固定资产转换为公允价值计量的投资性房地产则转换日投资性房地产入账价

刘老师

大于的会计分录借：投资性房地产—成本（公允价值）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产资本公积—其他资本公积小于的会计分录借：投资性房地产—成本（公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益贷：固定资产这个是因为利润表的原因，只有当处置投资性房地产时，才转入当期损益，避免虚增利润啊

黎同学

在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产与投资性房地产转换为自用房地产在价值增值时账务处理有何差别？原因是什么？

唐老师

自用房地产转换为投资性房地产的增资差额计入其他综合收益投资性房地产转换为自用房地产的增资差额计入公允价值变动损益原因：非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。