夏老师 高顿研究院副院长

2019-10-01 18:59:21

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窗外栀子花同学，你好，关于B选项不应该属于延长一年期限的例外条款吗？ 我的回答如下

准注会同学，你好

不是的

你参考下下面的规定

祝学习愉快

延长一年期限的例外条款
　　有些情况下，由于发生一些企业无法控制的原因，可能导致出售未能在一年内完成。如果涉及的出售是关联方交易，不允许放松一年期限条件。如果涉及的出售不是关联方交易，且有充分证据表明企业仍然承诺出售非流动资产或处置组，允许放松一年期限条件，企业可以继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别。企业无法控制的原因包括：

　　（1）意外设定条件。买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，企业针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素。即企业在初始对非流动资产或处置组进行分类时，能够满足划分为持有待售类别的所有条件，但此后买方或是其他方提出一些意料之外的条件，且企业已经采取措施应对这些条件，预计能够自设定这些条件起一年内满足条件并完成出售，那么即使出售无法在最初一年内完成，企业仍然可以维持原持有待售类别的分类。

　　【例25－3】甲公司计划将整套化工生产厂房和设备出售给乙公司，甲公司和乙公司不存在关联方关系，双方已于2×17年9月6日签订了转让合同。该厂区的污水排放系统存在缺陷，对周边环境造成污染。
　　（1）假定一：甲公司不知晓土地污染情况，2×17年11月6日，乙公司在对生产厂房和设备进行检查的过程中发现污染，并要求甲公司进行补救。甲公司立即着手采取措施，预计至2×18年10月底环境污染问题能够得到成功整治。
　　分析：在签订转让合同前，买卖双方并不知晓影响交易进度的环境污染问题，属于符合延长一年期限的例外事项，在2×17年11月6日发现延期事项后，甲公司预计将在一年内消除延期因素，因此仍然可以将处置组划分为持有待售类别。

　　（2）假定二：甲公司知晓土地污染情况，在转让合同中附带条款，承诺将自2×17年10月1日起开展污染清除工作，清除工作预计将持续8个月。
　　分析：虽然买卖双方已经签订协议，但在污染得到整治前，该处置组在当前状态下不可立即出售，不符合划分为持有待售类别的条件。

　　（2）发生罕见情况。这里的“罕见情况”主要指因不可抗力引发的情况、宏观经济形势发生急剧变化等不可控情况。如果企业针对这些新情况在最初一年内已经采取必要措施，而且该非流动资产或处置组重新满足了持有待售类别的划分条件，也就是在当前状况下可立即出售且出售极可能发生，那么即使原定的出售计划无法在最初一年内完成，企业仍然可以维持原持有待售类别的分类。

　　【例25-4】企业A拟将一栋原自用的写字楼转让，于2×07年12月6日与企业B订了房产转让协议，预计将于10个月内完成转让，假定该写字楼于签订协议当日符合划分为持有待售类别的条件。2×08年发生全球金融危机，市场状况迅速恶化，房地产价格大跌，企业B认为原协议价格过高，决定放弃购买，并于2×08年9月2 1日按照协议约定缴纳了违约金。企业A决定在考虑市场状况变化的基础上降低写字楼售价并积极开展市场营销，于2×08年12月1日与企业C重新签订了房产转让协议，预计将于9个月内完成转让，A和B不存在关联关系。

　　分析：企业A与企业B之间的房产转让交易未能在一年内完成，原因是发生市场恶化、买方违约的罕见事件。在将写字楼划分为持有待售类别的最初一年内，企业A已经重新签署转让协议，并预计将在2 ×08年12月1日开始的一年内完成，使写字楼重新符合了持有待售类别的划分条件。因此，企业A仍然可以将该资产继续划分为持有待售类别。

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