同学你好，这个的话，属于会计政策变更，而且要追溯调整哈

多属于投资性房地产，性质没变啊

不是的呀，这个核算方式改变了，属于会计政策变更的

谢谢老师

不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢

同学你好，固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更

那投资性房地产，由成本模式转为公允价值模式，属于什么变更？

同学你好，由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更

以上我说的两种都属于会计政策变更，无形资产由无使用年限变为有使用年限，并开始摊销，这样的情况属于会计估计变更，对吗？

同学你好，对的。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：
　　借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
　　　　投资性房地产减值准备
　　　　贷：投资性房地产（账面余额）
　　　　　　利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]
　　　　　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]
　　（假定上述处理不考虑所得税的影响）
　　【例题9·计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。2×11年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响）
　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
　　要求：
　　根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。
　　[答疑编号5666040109]

『正确答案』甲企业的账务处理如下：
　　借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000③
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（变更日公允价值）
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　2 700 000②
　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　 90 000 000①
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　6 930 000
　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　　　　　770 000