涂同学
A向B借款100万，同时以自己的房子做抵押办理了抵押登记，之后A把房子卖给了张三，并办理过户登记张三
A向B借款100万，同时以自己的房子做抵押办理了抵押登记，之后A把房子卖给了张三，并办理过户登记张三取得了房屋所有权吗？
展开涂同学：
认真的单同学，你好
老师是这么理解这个问题的
如果张三是善意第三人，并不知道这个抵押权的存在，如果房子办理了过户登记，这样张三是可以对抗这个抵押权的，房屋的所有权属于张三
如果张三知道这个抵押权的存在，还进行了过户登记，B是可以请求人民法院撤销该合同的
希望老师的解答对你有所帮助
加油，再接再厉，早日通过CPA
展开涂同学：
老师就是抵押办理登记后，如果张三这边买房的时候也办理了登记过户，只要他不知道房子抵押仍然能取得房子所有权是吗？那债权人不能主张房子拍卖了咯如果A不还钱？
展开涂同学：
认真的单同学，你好
首先，不好意思，老师之前的解释有点小小的瑕疵
从实际出发，不动产设定抵押权已经登记的话，第三人如果想买这房子必须去房管所和所有权做变更登记，可是一做变更登记就会显示出房子已设定抵押，这个时候作为张三就已经知晓这个房子设立了抵押权
所以你说的这个假设不成立，在不动产转让之前，买受人是肯定能知道这个不动产有没有设立抵押权，就不存在善意的问题。
如果在这种情况下张三还要买这房子的话，法院是可以撤销这个买卖合同的
所以在法条中只有，动产的登记，可以对抗善意第三人
通过这个逻辑，你应该能得到想要的答案
加油，再接再厉，早日通过CPA
展开借款合同到期对方不按时还款，只能起诉对方
如果对方没偿还能力仍然把房产赠予他人，你可以起诉要求确认赠予无效
《担保法》
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
[解析] 本题考核抵押权的设立。根据规定，当事人以法律规定的需要办理抵押物登记的财产作抵押的，应当向有关部门办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
丙不能主张善意取得。这个搞清善意取得的四个条件就不难作出选择：1.受让人取得财产为善意。2.转让人为无权处分人。3.以合理的价格有偿转让。4.善意取得已发生物权变动。即需要依照法律登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。如果没有交付，甲和丙仍然只是一种债的关系。所以答案很明显了。
最后，希望你满意。我是四川应届毕业生，参加了这次政法干警的考试。考的还蛮不错的。估计110+吧。分都给我吧。打字累~~
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