@同学
此题第一问计算清算比例的公式是这样的吗？为何不考虑“可售面积/总面积”？
老师，这里的第一问清算比例是公式就这样吗，为什么不考虑 可售面积/总的面积 这里
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@同学：
《土地增值税清算管理规程》
第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
套内面积＝套内使用面积＋墙体面积
套内使用面积就是地砖面积，直接点就是你能铺多少面积地砖就多少实际使用面积．可以直接量图纸上能铺多少地砖就好了
第326号
建设部关于发布国家标准
《建筑工程建筑面积计算规范》的公告
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为gb / t 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。
.....
2.0.16 阳台 balcony
供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。
.....
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
(结论此规则规定无论是否封闭只要是阳台就按1/2计算)
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