F同学
房地产企业转让旧房为什么有些题目印花税单独计算扣除了啊？
房地产企业转让旧房为什么有些题目印花税单独计算扣除了。不是说房地产企业印花税已计入管理费用，不能单独计算扣除印花税吗？
展开F同学：
同学您好。您的问题存在两个理解上的偏差。
第一、扣除项目首先要区分是新房还是存量房。在新房的情况下，再区分是房地产企业还是其他企业。而存量房则不区分企业类型。您的这个问题是旧房（即存量房），不管是不是房地产开发企业，可扣除的税金里都是包含印花税的。
第二、税法的扣除项目和会计做账是两个概念。平时单位的会计入账，按管理费用；但在土地增值税清算或缴纳时，印花税则要单独考虑，相当于按照土地增值税的角度重新计算一张新维度的表，两者不可混淆喔~
祝好！
展开计算房地产开发企业转让房产土地增值税时，印花税可以扣除。
《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定：“三、关于与转让房地产有关的税金扣除问题
（一）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。
（二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。
其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。”
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