政府要求房企售房时代收的各项费用在算扣除项目金额时都归在扣除类目里？-高顿问答

张同学

政府要求房企售房时代收的各项费用在算扣除项目金额时都归在扣除类目里？

老师您好！政府要求房企售房时代收的各项费用，在计算扣除项目金额时可以扣除，他们都归在个扣除类目里啊？能作为开发费用的计算基数么？

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来自张同学的提问 2021-10-26 09:43:54 阅读359

张同学：

认真的同学，你好呀~

就在其他扣除项目里面，不能作为开发费用的基数，

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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其他回答

淡同学

房地产企业代收费用，计入房价一并收取费用，在计算土地增值税的时候，作为转让收入，在计算扣除项目金额时可以扣除。问:“在计算扣除项目金额给以扣除”，是扣除哪个额呢？扣除这个“代收费”金额？

李老师

同学，如果代收费你计入了收入，那么扣除时可以扣除代收费

大同学

6. 下列关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用的说法中，正确的是（）。如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数。老师，代收费用具体是什么费用？能举几个例子吗？

杨老师

您好，学员，同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：　　（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；　　（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；　　（三）所收款项全额上缴财政。比如代收的住房专项维修基金

大同学

甲商品销售企业转让旧房，在确定土地增值税扣除项目时，如果采用按购房发票金额计算扣除的，允许单独扣除的税金有()。

余老师

abcd 答案解析：
一般企业转让旧房及建筑物，在计算土地增值税时按旧房及建筑物的评估价格扣除的，可以单独扣除的税费包括营业税、印花税、城建税和教育费附加；如果采用按购房发票金额计算扣除的，对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。