木同学
个人所得税中 住房贷款利息专项附加扣除必须是境内首套住房吗？
个人所得税中 ，住房贷款利息专项附加扣除必须是境内首套住房吗？
木同学：
同学，你好：
是的，必须是境内首套房。根据新实施的个税专项附加扣除条例，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
希望以上解答可以帮助到你，如有疑问欢迎同学继续提问，备考加油！
根据《中国人民银行办公厅财政部办公厅税务总局办公厅关于做好个人所得税住房贷款利息专项附加扣除相关信息归集工作的通知》的规定，“是否为首套住房贷款”的判断以差别化住房信贷政策的发布时间为分界点，2003年6月6日，人民银行发布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号），开始执行差别化住房信贷政策，要求全国各地区的商业银行对借款人购买第一套自住房和第二套（含）以上住房，执行差别化的首付款比例和利率政策。贷款发放日期在2003年6月6日（含）之后的，根据当时发放贷款的历史时点的差别化住房信贷政策以及所在地区在该历史时点发布的相关住房信贷政策执行标准判断“是否为首套住房贷款”。
对于1989年1月1日（含）至2003年6月5日（含）之间发放的商业性个人住房贷款，该期间未发布差别化住房信贷政策，没有首套住房贷款的概念，由借款人按照是否是家庭的首次贷款进行判断。借款人可查看本人及配偶手中的商业性个人住房贷款合同和个人公积金住房贷款合同，比对贷款的发放日期，发放日期最早的那笔贷款若在2018年12月31日仍未结清，就是首次个人住房贷款，可参照首套住房贷款，依法享受个人所得税传项附加扣除政策。
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