应该是本年的年初，当年的年末吧。例如：2010年已经结账了，但2011年公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，则应该作为会计政策变更。应该是调整的是2011年报表的年初值 ，将累计影响数调整至2011年年初中。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：
　　借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
　　　　投资性房地产减值准备
　　　　贷：投资性房地产（账面余额）
　　　　　　利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]
　　　　　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]
　　（假定上述处理不考虑所得税的影响）
　　【例题9·计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。2×11年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响）
　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
　　要求：
　　根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。
　　[答疑编号5666040109]

『正确答案』甲企业的账务处理如下：
　　借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000③
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（变更日公允价值）
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　2 700 000②
　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　 90 000 000①
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　6 930 000
　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　　　　　770 000

2011年12月31日，购入投资性房地产：
　　借：投资性房地产 8000
　　贷：银行存款 8000
　　2012年12月31日、2013年12月31日，按年计提折旧：
　　年折旧额＝8000÷20＝400（万元）
　　借：其他业务成本 400
　　贷：投资性房地产累计折旧 400
　　2014年1月1日，后续计量模式的变更：
　　变更日账面价值＝8000－400×2＝7200（万元）
　　借：投资性房地产——成本 8700【变更日公允价值】
　　投资性房地产累计折旧 800（400×2）
　　贷：投资性房地产 8000
　　盈余公积 150[（8700－7200）×10%]
　　利润分配——未分配利润 1350[（8700－7200）×90%]

您好 投房由成本模式变更为公允模式是会计政策的变更

因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中
不知道我说清楚没有