用于建房的土地使用权是否发生减值不是先看房屋是否发生减值吗？-高顿问答

R同学

用于建房的土地使用权是否发生减值不是先看房屋是否发生减值吗？

我想问用于建房的土地使用权是否发生减值，不是应该先看房屋是否发生减值吗?这答案解析为啥直接用土地使用权的成本和可变现净值比?

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来自 R同学的提问 2021-10-26 16:41:56 阅读605

R同学：

勤奋的同学你好：因为这是房地产开发企业，他买地皮是为了盖房子的，而房子对于房地产企业而言是存货。

所以要比较土地使用权的成本和可变现净值。

在我们会计中，持有一项资产，一定要看持有的目的，是干啥用的。这样思路会比较清晰。

祝你学习愉快~

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R同学：

土地使用权和房子的关系不就像原材料和产成品一样吗?那用于生产产品的原材料是否减值，得看产成品是否减值，对吧

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R同学：

勤奋的同学你好：

土地使用权和房子的关系不就像原材料和产成品一样，生产产品的原材料是否减值，得看产成品是否减值。

理解的非常正确~

祝你学习愉快~

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R同学：

所以应该先对比房子的成本与可变现净值，判断是否减值。如果没减值，那土地使用权就不减值。如果房子减值了，再对比土地使用权的成本与可变现净值，看减值了多少。对吧?如果我说的是对的，那解析是不是有问题呢?

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R同学：

勤奋的同学你好：

房子是在地皮上建立起来的，房地不分家。如果没有地皮，房子就成了空中楼阁，地皮是最值钱的，对于房地产企业而言，地皮就是存货。土地的可变现净值大于成本，按照成本计量就可以了。

祝你学习愉快！

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其他回答

玉同学

计算房产增值税销项税是否减除土地使用权纳的契税?

吴老师

玉同学

需要扣除契税后的

吴老师

为什么这题没扣？计算土地增值税扣的。计算销售房产增值税销项税扣契税吗？还只扣土地使用费？

玉同学

四、再明确一下土地价款的范围房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。

吴老师

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玉同学

指的是上面这题计算增值税销项税时，为什么不减契税？还是有我不知道的条款？

吴老师

我在房地产企业上班，我们扣除

E同学

房屋产权是否等于房屋土地使用权两者有何区别

a老师

您好！房屋产权不等于房屋土地使用权。房屋产权指的是该套房产的所有权。公民拥有的房产，只要该房产没有灭失，所有权就是永久的。房产灭失的原因可能是自然的，也可能是人为的。造成自然灭失的原因有地震、海啸、火山爆发、山体滑坡、泥石流等；造成人为灭失的原因有拆迁、战争等。虽然房产的所有权是永久的，但建在国有土地上的房屋的国有土地使用权是有期限的，住宅用房的国有土地使用权是70年，商业用房的国有土地使用权是40年，国有土地使用权到期后，国土资源局会通过计算机系统统一办理自动续期手续，不须要业主前往国土资源局申报的。谢谢阅读！

刘同学

土地使用权是否计入房产原值？

税老师

财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。