程同学
打包购入土地和建筑物，如果是出租用的土地也做固定资产入账吗？
打包购入的土地和建筑物，如果是出租用的，土地也是做固定资产入账吗？
来自 程同学 的提问
2021-11-06 15:22:54 阅读434
程同学：
勤奋的同学你好呀~
土地是否作为固定资产入账主要是看购入的土地和建筑物能不能单独区分开来
能够区分，土地使用权作为无形资产入账
不能区分，土地使用权作为固定资产入账
和是否出租没有直接关系哈~
希望老师的解答能帮到你，有问题随时交流哈~
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其他回答
郭同学
租赁的土地购建的房屋建筑物能否入固定资产？
吴老师
1.每年支付土地租赁费。可以通过待摊费用，进入相关的科目（管理费用、营业费用或者制造费用等）。
2.一次性支付租赁期所有土地租赁费：
a.租赁期土地使用权，相当于特许经营权，可以通过无形资产科目核算；
b.也可以将土地使用费连同房屋建造费用一起，进入固定资产。按照租赁期计提折旧。那么，固定资产在期限结束时，按固定资产清理处置。
3.不支付租赁费，而是以租赁期结束以后的房屋抵土地租赁费：
该房屋的建造费用相当于特许经营权使用费。房屋修建费不作为固定资产科目核算，而是进入无形资产科目核算。
啊同学
购买土地后自建房屋出租，买土地的钱怎么入帐啊，是入固定资产吗
p老师
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相关回复
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如果按照《企业会计准则》处理，那么《第3号 投资性房地产》规定
企业为回赚取租金或准备增值后转答入的房地产作为投资性房地产处理。
1、购买土地，入账作为“无形资产——土地使用权”
2、自建房屋，入账作为“固定资产——房屋”
3、租赁期开始，两者转为“投资性房地产——土地使用权”、“投资性房地产——房屋”
具体核算参考相关准则
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如果按照《企业会计准则》处理，那么《第3号 投资性房地产》规定
企业为回赚取租金或准备增值后转答入的房地产作为投资性房地产处理。
1、购买土地，入账作为“无形资产——土地使用权”
2、自建房屋，入账作为“固定资产——房屋”
3、租赁期开始，两者转为“投资性房地产——土地使用权”、“投资性房地产——房屋”
具体核算参考相关准则
品同学
还是昨晚的问题：1，公司是新成立的，100亩土地也是才购买的，土地上房屋建筑物杨建完成后，做为工程机械市场进行出租收取租金，市场房屋建筑物出租收取租金还是按其他业务收入吗？2，如果土地无形资产价值并入房屋建筑物做为投资性房地产核算，无形资产和固定资产摊销年限不一样，有税务风险吗？
老师
1、公司是否是房地产企业，如果是，计入主营业务收入；如果不是，计入其他业务收入。
2、无形资产和固定资产摊销年限可以不一致，没有税务风险。但是摊销年限不得高于土地证使用年限。
季同学
企业购买的土地的使用权是入无形资产还是与房屋建筑物一起入固定资产
汪老师
《企业所得税税前扣除办法》第二十九条 纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销。
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若无形资产用作自用厂房等固定资产，此时无形资产就不是零，是分别列示、摊销吗？
老师
老师已回答
勤奋的同学，你好。对的，如果土地使用权用于建造厂房的话，那他就确认为“无形资产”，要计提摊销。祝你顺利通过考试！
2021-06-23 23:20:01
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出售固定资产不是营业吗？
老师
老师已回答
认真努力的同学你好：出售固定资产确认的收益是通过资产处置损益核算的，是营业利润的核算范围，报废才是通过营业外收支核算。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
2021-06-23 22:49:31
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为租入固定资产支付的租金，为何不算投资活动？
老师
老师已回答
认真努力的同学你好：支付短期租入固定资产的租金属于经营活动。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
2021-06-23 22:24:21
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2023-06-15 10:22:23
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