吉同学

个人所得税中转让财产所得收入确定是含增值税收入减财产原值吗?

个人所得税中转让财产所得的收入确定是用含着增值税的收入去减财产原值还是用不含增值税的收入去减呢?谢谢老师

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来自 吉同学 的提问 2021-11-06 23:37:43 阅读786

吉同学:

不含增值税

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定:“个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。”

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苔同学
个人转让公司股权涉及的个人所得税计税依据如何确定:根据个人所得税法规的有关规定,个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。请问,财产原值如何确定?
吴老师
原取得股权时发生的购置成本及相关的税费。
苔同学
是否可以实收资本作为财产原值?
吴老师
可以以实收资本作为财产原值。
T同学
个人所得税财产转让所得在原值无发票时,各种不同的财产原值如何确定
李老师
确定财产原值,有以下几种情况:一是有价证券,为买入价以及买入时按照规定缴纳的有关费用。二是建筑物,为建造费或者购进价格以及其他有关费用。三是土地使用权,为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。四是机器设备、车船,为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。五是其他财产原值,参照以上四种办法确定。上述财产原值的确定,个人必须提供有关的合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的,税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值或实行核定征收。例如房产转让,如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证,无法确定房产原值时,税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素,按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。
°同学
老师,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。这句话什么意思?其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,这句话所说的增值税是指可以抵扣的增值税还是不可抵扣的增值税?
齐老师
你好,就是计算个税时卖房的收入不含增值税,但是买房时支付的增值税计入财产原值,计算差价时=卖房不含税收入-买房含税支出。
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