做出书面决议把一个空置建筑物出租，在决议这天，土地使用权会变成投房吗？-高顿问答

l同学

做出书面决议把一个空置建筑物出租，在决议这天，土地使用权会变成投房吗？

老师，如果要是一个空置建筑物，然后做出书面决议把它出租，那么在决议那一天，它的土地使用权会变成投房吗？

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来自 l同学的提问 2021-11-07 22:47:54 阅读358

l同学：

努力的同学你好！

“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”是按照租赁期开始日或用于资本增值的日期。

“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

希望解答对你有所帮助，继续加油呀！

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l同学：

我没有懂那所以我问的问题呢？

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l同学：

努力的同学，你好！你的问题是对的。在决议那天，土地使用权将转为投资性房地产。上述回答为具体解释。

希望解答对你有所帮助，继续加油呀！

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l同学：

那就说对于已出租的土地使用权，和已出租的建筑物一样，也应该加一条在建和空置是在书面决议的时候变成投房？

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l同学：

努力的同学你好！是的！希望解答对你有所帮助，继续加油呀！

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其他回答

R同学

老师，请问如果一项土地使用权在购入时就有董事会书面决议将该土地上建成的建筑物对外出租，那购入土地使用权的会计分录怎么做？

祁老师

你好，同学。借，投资性房地产贷，银行存款

R同学

那如果没有书面决议，而是与其他公司签合同，建筑物建成日为租赁日，此时购买土地使用权的会计分录又怎么做尼？

祁老师

直接按上面分录处理的你这实际的用途是租赁

R同学

那这个题为什么用12000/3而不是用14000/3尼？

祁老师

你这里现在还有的价值为 12000，并不是14000

R同学

这题购入土地使用权时的会计分录怎么做，也是记入投资性房地产么？

祁老师

老师，我就是不清楚自建建筑物对外出租，买土地之前确定出租和买好土地建房过程中确定出租土地使用权是否在买入的时候记入投资性房地产（买入土地到建好房一般都是跨年的）？

R同学

如果企业采用成本模式，土地在够买时记入投资性房地产，是不是就要开始摊销了？和建筑物是不是就没有关系了？（不像固定资产一样，在固定资产建造期间土地使用权的摊销要记入固定资产成本）

祁老师

所以上面这题我就不太懂它的时点问题，用12000/3是不是表示建成时才把土地使用权记入投资性房地产的？

R同学

是的，你这土地出租，也是投资性房地产的。是的啊，你这建成后，才出租，就转投资性房地产

s同学

这种题就默认为董事会作出决议的那一天就转变为投资性房地产吗和图二空置或者非空置建筑物有关系吗？

张老师

你好！和是否空置是有关系的。非空置的情况下，有董事会决议，也不能马上出租

s同学

还是要根据前期的实际情况具体处理

张老师

这道题没写是否空置就默认为只看董事会决议就行吗

s同学

没有写空置的情况下，默认看董事会决议

Y同学

“对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。”这个表述是正确的。“自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 ”这个也是正确的。那对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产，转换日是决议日还是等到租赁期开始日？

赵老师

您好，针对您的提问，那对企业持有以备经营出租的空置建筑物，是空置的，所以没有转换日的，决议通过日就是作为投资性房地产的日子，没有转化