以无偿划拨的方式取得的土地使用权和以无偿划拨的方式承受一样吗？-高顿问答

郭同学

以无偿划拨的方式取得的土地使用权和以无偿划拨的方式承受一样吗？

关于契税：以无偿划拨的方式取得的土地使用权和以无偿划拨的方式承受的土地使用权，这两种表述情况是不一样的吗？

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来自郭同学的提问 2021-11-09 17:34:01 阅读396

郭同学：

勤奋的同学你好~

以无偿划拨的方式取得的土地使用权和以无偿划拨的方式承受的土地使用权表述一样

但是

以划拨方式取得土地使用权交契税征收契税

以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税

希望我的回答能够帮到你，
祝你学习愉快~

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郭同学：

这两题的答案和你的解答似乎是反的？

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郭同学：

勤奋的同学你好~

考试中一般都是无偿划拨，

老师想表达的是如果不是无偿划拨，只是有两个字划拨的话就要分情况了

希望我的回答能够帮到你，
祝你学习愉快~

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郭同学：

那为啥这两题答案不一样？

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郭同学：

勤奋的同学你好~

第一张图片的答案是有问题的，

老师这边会通知教研部进行修改，

同学做题非常认真，感谢同学的指正
祝同学顺利通过考试~

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其他回答

N同学

以划拨方式取得土地使用权一般是无期限而且无偿使用的土地，为什么还要缴纳土地租金

刘老师

以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失，国家不征用，土地使用权就存在。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。
也就是说划拨的土地在市场上交易，就得交土地出让金。土地以出让方式取得的，土地使用权属于自己，如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿，而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。

快同学

无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗

田老师

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

l同学

无偿划拨的土地使用权要入账吗

V老师

在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。取得时会计处理：借：无形资产贷：递延收益在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。