Phoebe(菜菜)同学，你好，关于投资性房地产公允价值转为固定资产时差额为何计入公允变动损益？ 我的回答如下

爱思考的注会宝宝，上午好。

因为这是在公允模式下，公允价值变动导致的差额，所以放在公允价值变动损益里面，不放在投资收益中，但是这两个科目对利润表的影响是一样的，只是涵盖的意思有点出入。

以上回复希望能帮助到童鞋，有疑问，我们及时沟通~

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Phoebe(菜菜)同学，你好，关于投资性房地产公允价值转为固定资产时差额为何计入公允变动损益？ 我的回答如下

交易性金融资产公允价值变动的时候也是计入公允价值变动损益的，它只有到处置的时候差额才会放到投资收益中，或者一开始的交易费用和中间的分红。

这个投房转为固定资产，不是处置，是核算科目的转变，还有一个区别就是他们适用的准则也不一样，所以不太一样。

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Phoebe(菜菜)同学，你好，关于投资性房地产公允价值转为固定资产时差额为何计入公允变动损益？ 我的回答如下

放在其他业务成本里面，和处置投资性房地产的收入形成配比

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Phoebe(菜菜)同学，你好，关于投资性房地产公允价值转为固定资产时差额为何计入公允变动损益？ 我的回答如下

差额都是放入其他业务成本里面呢。

其实整个出售的分录分开写大致如下：

（1）收入：

借：银行存款

　 贷：其他业务收入

（2）结转成本：

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产-成本

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　-公允价值变动

（3）之前的其他综合收益、　公允价值变动损益转成本

借：其他综合收益

　 　 　 公允价值变动损益

　贷：其他业务成本

老师这样解释，好理解一点吗，有疑问，我们再沟通

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Phoebe(菜菜)同学，你好，关于投资性房地产公允价值转为固定资产时差额为何计入公允变动损益？ 我的回答如下

1、第三步是指原来的损益部分会冲减成本？

回答：是的，当然，如果之前公允价值变动损益余额在借方，那么（3）中的分录作相反处理即可；

2、第二步里面的公允价值变动回计入公允价值变动损益，和第三步不重复吗

回答：不重复，第二步是投资性房地产的二级科目，第三步是一级科目。

我们之前公允价值变动的时候，做的分录是：

借：投资性房地产-公允价值变动

　贷：公允价值变动损益

（或相反分录）

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Phoebe(菜菜)同学，你好，关于投资性房地产公允价值转为固定资产时差额为何计入公允变动损益？ 我的回答如下

这里没有涉及银行存款等货币资金科目的，一个资产一个损益类，处置的时候资产减少，损益也转到成本中，目的就是看最后到底赚了多少钱（转成本是为了和收入配比）。

如果这里暂时还是理解不了，先缓一缓，老师这里建议同学把投房处置的知识点对应的基础班视频再看一下，然后做一下讲义的题目，可能就会好很多呢，看完视频做题目时，如果还是做不对，建议预约私教电话答疑，效果可能会更好一些↖(^ω^)↗

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