购入的土地使用权，是房地产开发企业为了建造商铺出租的吗？-高顿问答

哆同学

购入的土地使用权，是房地产开发企业为了建造商铺出租的吗？

购入的土地使用权，是房地产开发企业为了建造商铺出租的，是确认为存货还是无形资产呢

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来自哆同学的提问 2021-11-29 21:46:30 阅读394

哆同学：

亲爱的准注会宝宝，你好：

投资性房地产建造商铺对外出租的时候是作为投资性房地产核算建筑物的，这时候地下的土地使用权和商铺看作一个整体，都作为投资性房地产核算；

如果是建造商品房对外出售的时候，二者看作整体作为企业的存货核算；

如果是建造自用办公楼等核算的，如果土地使用权和办公楼能明确区分的，土地使用权作为无形资产核算。

希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

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其他回答

家同学

房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权和房地产开发企业购入用于建造办公楼的土地使用权，为什么一个是存货，一个是无形资产？？

姜老师

你好，前一个是为了建造后进行销售的计入存货，后一个是自用的土地使用权需单独核算计入无形资产里

常同学

房地产开发企业取得建造商品房用地的土地使用权，是否缴纳房产税？

刘老师

根据《北京市地方税务局关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知》京地税地〔2005〕550号文件，
一、房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。
二、计税面积的确定
（一）房地产开发企业应按其国有土地使用证中标注的土地面积，计算缴纳城镇土地使用税。未取得国有土地使用证的，暂按实际占地面积计算缴纳城镇土地使用税。
（二）房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。
已销售房屋的占地面积计算公式如下：
已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。

A同学

如果购买土地使用权为了建造出租的建筑物在建造期间土地使用权摊销吗建造期间土地使用权如何处理

p老师

其实最后的金额都一样，正解应该是：购入时计入无形资产，建造期间土地计提折旧计入在建工程，出租时，将无形资产和在建工程转入投资性房地产。