同学你好， 如果售后租赁交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租人所保留的与该项固定资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租人以该项固定资产作为担保将资金提供给承租人。基于此，固定资产售价与账面价值之间的差额在会计上并未实现。其实质是：固定资产售价低于账面价值，实际是在出售时低估了固定资产价值。所以，承租人应将固定资产售价与账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁固定资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 在出售固定资产时，应按固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目；按已提折旧，借记“累计折旧”科目；按固定资产账面原值，贷记“固定资产”科目。收到出售固定资产的价款时，按实收金额，借记“银行存款”科目；按“固定资产清理”科目的余额，贷记“固定资产清理”科目；按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。 在租回固定资产时，按固定资产原账面净值，借记“固定资产——融资租入固定资产”科目；按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目；按借贷双方之间的差额，借记或贷记“未实现融资费用”科目； 以后各期根据该项租赁固定资产的折旧进度分期摊销未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记或借记“制造费用——折旧费用”、“营业费用——折旧费用”、“管理费用——折旧费用”等科目。按直线法或实际利率法将“未实现融资费用”分期摊入各期“财务费用”。

d：实质重于形式

从法律角度讲，该资产属于出租方；但承租方承担了其几乎所有的风险和报酬，所以“实质”上是承租方的资产。

你好 1，经营租赁，固定资产折旧由出租方计提，而不是承租方计提 2，A计提折旧，BC不需要计提折旧

的计提 借：制造费用   　　贷：累计折旧   注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该担保余值后的余额

你好，你这个是融资租赁，而不是经营租赁的规定

如果双方没有签合同协议，双方属于委托管理的话。视为相当经营租赁?

你好，是的，没有特殊说明，按经营租赁处理的

这个是计入投资性房地产，以出租为目的，取得租金，不管租金的多少，这个性质是出租。