a同学

可以总结下房地产企业销售商品房的企税、增值税、收入确认的时间吗?

老师能诶总结一下 房地产企业销售商品房 企业所得税,增值税 收入确认的时间吗?

展开
来自 a同学 的提问 2021-12-15 15:35:48 阅读1617

a同学:

认真的同学,你好呀~

总的来说,要看你们的收款方式,内容有点多,同学可以上传具体的题目或者经济业务,方便老师更好的解答

增值税:

1. 采取直接收款方式销售货物,不论货物是否发出,均为收到销售款或取得索取销售款凭据的当天。纳税人生产经营活动中采取直接收款方式销售货物,已将货物移送对方并暂估销售收入入账,但既未取得销售款或取得索取销售款凭据也未开具销售发票的,其增值税纳税义务发生时间为取得销售款或取得索取销售款凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。

2. 采取托收承付和委托银行收款方式销售货物,为发出货物并办妥托收手续的当天。

3. 采取除销和分期收款方式销售货物,为书面合同约定收款日期的当天。无书面合同或者书面合同没有约定收款日期的,为货物发出的当天。

4. 采取预收货款方式销售货物,为货物发出的当天。但生产销售生产工期超过 12 个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物,为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。

5. 委托其他纳税人代销货物,为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天;未收到代销清单及货款的,为发出代销货物满 180 日的当天。

6. 销售应税劳务,为提供劳务同时收讫销售款或取得索取销售款的凭据的当天。

7. 纳税人发生除将货物交付其他单位或者个人代销和销售代销货物以外的视同销售货物行为,为货物移送的当天。

8. 纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

9.纳税人从事金融商品转让的,为金融商品所有权转移的当天。

企业所得税:

(1) 销售商品采用托收承付方式的,在办妥托收手续时确认收入。

(2) 销售商品采取预收款方式的,在发岀商品时确认收入。

(3) 销售商品需要安装和检验的,在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收如果安装程序比较简单,可在发岀商品时确认收入。

(4) 销售商品采用支付手续费方式委托代销的,在收到代销清单时确认收入。

3. 采用售后回购方式销售商品的,销售的商品按售价确认收入,回购的商品作为购第 四 章 企 业 所 得 税 法 A 1771

进商品处理。有证据表明不符合销售收人确认条件的,如以销售商品方式进行融资,收

到的款项应确认为负债,回购价格大于原售价的,差额应在回购期间确认为利息费用。

4. 销售商品以旧换新的,销售的商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入,回

收的商品作为购进商品处理。

5. 企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣,商品销售涉

及商业折扣的,应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。

展开
原创声明:本问答内容由高顿学员及老师原创,任何个人和或机构在未经过同意的情况下,不得擅自转载或大段引用用于商业用途!部分内容由用户自主上传,未做人工编辑处理,也不承担相关法律责任,如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎提供相关证据并反馈至邮箱:fankui@gaodun.com ,工作人员会在4个工作日回复,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
其他回答
晴同学
房地产会计实中,开发产品销售收入确认的时间与商品房销售收入确认的条件这两者是什么关系?收到商品房销售的首付款确认收入吗?
张老师
您好,开发产品销售收入确认的时间一般为交房的时候,商品房销售收入确认的条件一般是收到客户的预付款(首付款)就要确认收入
云同学
房地产企业销售不动产何时确认销售收入
邓老师
房地产企业销售收入在以下条件成就时确认收入:
1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现。
2.采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。
3.采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
4.采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现:
(1)采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
(2)采取视同买断方式委托销售开发产品的,应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
(3)采取包销方式委托销售开发产品的,应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。包销方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。
(4)采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的,应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
委托方和接受委托方应按月或按季为结算期,定期结清已销开发产品的清单。已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。
没同学
房地产开发企业预售房收入,认证的发票增值税可以抵扣吗
全老师
一般的预售房申报的时候都是填的预缴申报表,那个时候是没有抵扣选项的。等到正式确认收入时在一般纳税人申报表填写收入并扣除预缴的税款,剩下的税款只要不是简易征收的项目,就可以抵扣
欢迎使用高顿问答平台
选择感兴趣的项目
找到您想看的问答
金融类
ACCA
证券从业
银行从业
期货从业
税务师
资产评估师
基金从业
国内证书
CPA
会计从业
初级会计职称
中级会计职称
中级经济师
初级经济师
其它
考研