预购商品房预告登记登记的是将来会发生不动产物权的变动情况的请求权，在确定的财产权登记的条件还不够成熟时时，为了保全将来的财产权变动能够顺利进行，进而进行的登记。下面我就为你们讲讲什么是预购商品房抵押权预告登记？预购商品房抵押权预告登记有什么用处？

什么是预购商品房抵押权预告登记

通常在商品房成为现房之前，都是属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用到此房屋去作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用这张证明来证明此房屋是抵押给抵押权人的。　如果不是贷款购房，就不应该有抵押权预告登记出现。

房屋的当事人在签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的时候，为了能够保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则预告登记失效。

预购商品房抵押权预告登记有什么用

１．预购商品房预告登记所要保护债的请求权具有排他效力，也就是说，经预告登记的请求权能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为。预告登记使得其所保护的债的请求权效果及于物权，在未经预告登记权利人同的情形下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房预告登记的要义。

２．不动产物权的转移登记有赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未作物权变更登记请求的情形下，不动产物权不会发生自动转移的后果。预告登记权利人并非必然将来成为不动产所有权人，只是在预告登记权利人依照法律规定或者约定的物权变动条件成就时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。

在购买房屋之前，最好能够先找房管局核实一下，用身份证和购房合同查询自己房屋的相关信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，就说明是有开发商在从中捣鬼。上述文章讲的就是关于什么是预购商品房抵押权预告登记和预购商品房抵押权预告登记有什么用的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。