开发区内建造的被区分为公共配套设施和建造开发产品成本有何区别吗？-高顿问答

O同学

开发区内建造的被区分为公共配套设施和建造开发产品成本有何区别吗？

老师好，房地产开发经营的所得税处理，在开发区内建造的东西，被区分为公共配套设施和建造开发产品成本有什么区别吗？而且这些建筑本质上也没有大不同啊，比如幼儿园，学校，电站和邮电通讯

展开

来自 O同学的提问 2021-12-26 15:06:58 阅读474

O同学：

同学，下午好啊：

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》

1.属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。（需进行分摊）
⒉属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

希望以上解答能帮助到你，祝学习快乐呀~

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

冰同学

企业在开发区内建造的相关配套设施的成本费用能否在所得税前扣除？

苏老师

根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发〔2009〕31号）第十七条规定：“企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
　　（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
　　（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
第十八条　企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。”

开同学

下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。

戚老师

【答案】d
【答案解析】ab属于基础没施建设费。住宅小区开发成本包括：(1）勘察设计和前期工程费：包括可行性研究、工程勘察、规划设计、施工场地“i通一平”等费用。(2)建筑安装工程费：是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括士建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等，(3)基础没施建设费：是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用。(4)公共配套设施建设费：主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所，公共场所等。(5)开发期间税费：是指房地产项目开发建设过程中所负担的各种税金和地方政府有关部门征收的费用。一般包括：市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、分散建设市政公用设施建设费、绿化建设费、电话初装费、建材发展基金、人防工程费等。