璞同学
闲置的办公楼要用董事会批准的日期的公允价值吗？
本题因为是闲置的办公楼吗？所以要用董事会批准的日期的公允价值？ 如果不是的话，是不是应该用5月1日的公允价值？
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来自 璞同学 的提问
2021-12-27 13:48:20 阅读355
璞同学：
爱思考的同学，你好：
如果是持有以备经营出租的空置或者在建建筑物，则转换时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2018年4月10日；如果是已出租的土地使用权或建筑物，则转换时点为租赁期开始日2018年5月1日。
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其他回答
青同学
答案是C，问：为什么损益会包括其他综合收益啊？
20x7年2月5日， 甲公司资产管理部门建议管理层将一 闲置办公楼用于出租。20x7年2月10日， 董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20x7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20x7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20x7年12月31日的公允价值为2600万元，20x8年12月31日的公允价值为2640万元。20x9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。假定不考虑其他因素，甲公司20x9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。
A.160万 B.400万 C.1460万 D.1700万
A老师
不是说损益包括其他综合收益。是企业在处置投资性房地产时需要将之前计入其他综合收益的部分转入其他业务成本。其他业务成本就影响损益咯！
天同学
闲置不用的办公楼需要交房产土地税吗
黄老师
闲置不用的办公楼需要交不交房产土地税，视情况而定：
根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业（以下简称“开发商”）已将房屋（钥匙）交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢？对此，应该从以下三个方面加以分析。
（1）从开发商的角度而言，签订了购买合同，将房屋的使用权（钥匙）交给购买者时即为交付使用。无论购买人是否使用、是否装修、是否办理“权属证书”，都应从开发商交付使用之次月起纳税。
（2）如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间，应以合同约定时间为准。但由于开发商原因未能如期履行的，应以实际交付使用权（钥匙）的时间为准。
（3）如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修，并统一结算价款，这时对购置人未发生纳税义务，待装修完成交付使用时确定纳税义务发生。
根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业（以下简称“开发商”）已将房屋（钥匙）交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢？对此，应该从以下三个方面加以分析。
（1）从开发商的角度而言，签订了购买合同，将房屋的使用权（钥匙）交给购买者时即为交付使用。无论购买人是否使用、是否装修、是否办理“权属证书”，都应从开发商交付使用之次月起纳税。
（2）如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间，应以合同约定时间为准。但由于开发商原因未能如期履行的，应以实际交付使用权（钥匙）的时间为准。
（3）如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修，并统一结算价款，这时对购置人未发生纳税义务，待装修完成交付使用时确定纳税义务发生。
暗同学
闲置的办公楼需要每年缴纳房产税？
袁老师
你好，是的，需要按房产原值*（1-扣除率）*1.2% 计算房产税
暗同学
房子过渡给前妻，需要缴税吗
袁老师
你好，这个是需要交纳相关税款的
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房产满1年的不是可以加计扣除10%吗？
老师
老师已回答
勤奋的学员： 你好! 税法教材428页原文表述如下：可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5 %
2021-06-23 19:30:20
阅读289
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