态同学
解析里面第四问会计分录怎么来的？
老师，解析里面第四问分录怎么来的？题里面资料三说2011年和2012年有两个不同的公允价值45500和50000，不是应该有两个投资性房地产—公允价值变动（1400和4500），还有两个公允价值变动损益（1500和4500）吗？麻烦老师解释一下，谢谢
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态度决定一切同学，你好，关于解析里面第四问会计分录怎么来的？ 我的回答如下
同学你好！ 投资性房地产收回是在2012年12月31日，投资性房地产公允价值重新计量也需要在2012年12月31日当天确认4500的公允价值变动损益。 由于该房产收回自用转为固定资产，就无需再做一笔确认投资性房地产公允价值变动的分录，直接转为固定资产即可，因此只有一个1500的变动值。
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展开态同学：
老师，还是没明白，我理解的是，2011年目前的价值是45500，2012年公允价值是50000，所以有一笔分录是借投资性房地产-公允价值变动4500，贷公允价值变动损益4500；之前做过一笔分录相同，金额为1500的公允价值变动和公允价值变动损益，现在要转固定资产了，解析里面贷方的公允价值变动损益4500我理解的是应该在借方为6000（1500+4500）。麻烦老师详细解说一下，谢谢
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同学你好！ 2012年公允价值变动分录和转为固定资产的分录应该在同一天做，由于转固业务覆盖了计提公允价值变动的业务，所以计提投资性房地产公允价值变动损益4500的分录本年不再做了。 如果做借方公允价值变动损益6000，贷方没有科目对应。
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展开态同学：
老师，那意思就是不需要做变动跟损益4500的那一步了，直接就是解析里面，固定资产借方代替了（45500目前价值加上最后一次变动损益4500）？是这样吗？
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同学你好！
你的理解非常正确。
本题转固时间是2012年12月31日，如果转固时间在2013年1月1日，就需要按照你之前说的方式先提公允价值变动，再转固。
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展开态同学：
终于明白了…感谢老师
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同学你好！
不客气，理解就好，祝你顺利通过考试！
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