同学您好，根据股权所占比例分配

A105030《投资收益纳税调整明细表》填报说明 本表适用于发生投资收益纳税调整项目的纳税人填报。纳税人根据税法、《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）等相关规定，以及国家统一企业会计制度，填报投资收益的会计处理、税法规定，以及纳税调整情况。发生持有期间投资收益，并按税法规定为减免税收入的(如国债利息收入等)，本表不作调整。处置投资项目按税法规定确认为损失的，本表不作调整，在《资产损失税前扣除及纳税调整明细表》(A105090)进行纳税调整。 一、有关项目填报说明 1.第1列“账载金额”：填报纳税人持有投资项目，会计核算确认的投资收益。 2.第2列“税收金额”：填报纳税人持有投资项目，按照税法规定确认的投资收益。 3.第3列“纳税调整金额”：填报纳税人持有投资项目，会计核算确认投资收益与税法规定投资收益的差异需纳税调整金额，为第2-1列的余额。 4.第4列“会计确认的处置收入”：填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，会计核算确认的扣除相关税费后的处置收入金额。 5.第5列“税收计算的处置收入”：填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，按照税法规定计算的扣除相关税费后的处置收入金额。 6.第6列“处置投资的账面价值”：填报纳税人收回、转让或清算处置的投资项目，会计核算的投资处置成本的金额。 7.第7列“处置投资的计税基础”：填报纳税人收回、转让或清算处置的投资项目，按税法规定计算的投资处置成本的金额。 8.第8列“会计确认的处置所得或损失”： 填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，会计核算确认的处置所得或损失，为第4-6列的余额。 9.第9列“税收计算的处置所得”： 填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，按照税法规定计算的处置所得，为第5-7列的余额，税收计算为处置损失的，本表不作调整，在《资产损失税前扣除及纳税调整明细表》(A105090)进行纳税调整。 10.第10列“纳税调整金额”： 填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，会计处理与税法规定不一致需纳税调整金额，为第9-8列的余额。 11.第11列“纳税调整金额”：填报第3+10列金额。 二、表内、表间关系 （一）表内关系 1.第10行＝第1+2+3+4+5+6+7+8+9行。 2.第3列＝第2-1列。 3.第8列＝第4-6列。 4.第9列＝第5-7列。 5.第10列＝第9-8列。 6.第11列＝第3+10列。 （二）表间关系 1.第10行1+8列＝表A105000第4行第1列。 2.第10行2+9列＝表A105000第4行第2列。 3.第10行第11列，若≥0，填入表A105000第4行第3列；若＜0，将绝对值填入表A105000第4行第4列。

我们来算一笔账，以500万元全额购买为例。根据银行5年以上贷款利率对比，一年的租金至少应达到定期存款的额度，即30万，如果一年的租金收不到30万，意味着机会成本太高了。此外，还需要考虑空置期、中介费、房产税、营业税开发票等成本价。如果成本价小于租金收益就是合适的，因为除非区域非常差，否则基本上未来租金属于看涨状态，收益肯定逐渐走高。如果是贷款购买的，就需要加上银行按揭月供和成本，再与租金做对比。 另外，可以根据总账计算，用收益和成本做对比，只要15年~20年总体预算能收回成本，即全款的500万元或贷款购买首付的250万元，就建议投资人长期持有。收回成本之余，还能盈余一套商铺，而15年~20年间商铺增值部分也是一笔收益。500万元的商铺，3年后市场评估可能有800万元。因为商铺涉及各种各样的消费，目前全国零售商品总额每年处于两位数的增长，前景非常好。所以有实力的话，我还是建议投资人长期持有商铺。