CICI同学，你好，关于新开发房地产企业增值税一般计税采用差额征税，减去土地出让金怎么确定？ 我的回答如下

同学，你好

应当根据配比原则确认当期可扣除的地价款，当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可共销售建筑面积）×支付的土地价款

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CICI同学，你好，关于新开发房地产企业增值税一般计税采用差额征税，减去土地出让金怎么确定？ 我的回答如下

公式中的当期销售的房地产项目建筑面积是按当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积确定；而房地产项目可共销售建筑面积，是整个房地产项目可以出售的总建筑面积（不包括未单独作价结算的配套公共设施对应的建筑面积）。

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CICI同学，你好，关于新开发房地产企业增值税一般计税采用差额征税，减去土地出让金怎么确定？ 我的回答如下

如果车位、车位、储藏室可以办理产权证，则应按销售房地产项目计算缴纳增值税，确定建筑面积；如果没有办理产权登记，只是租用则属于租赁服务，不属于房地产开发项目，不包括在建筑面积内。

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