N同学，你好，关于这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？ 我的回答如下

优秀的同学，你好~，
需要看题目问的是什么，如果问的是处置时点的损益，那么是不考虑租金的。
如果问上述的交易或事项，那么是要考虑租金收入的。
希望老师的解答能帮助你理解！

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N同学，你好，关于这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？ 我的回答如下

爱思考的同学你好，处置投资性房地产时对营业理论的影响有两点，一个是其他业务收入（处置时收到的价款）减去其他业务成本（这里的其他业务成本指的出售时期初的公允价值，即2X11年期末的投资性房地产的公允价值，公允价值计量模式下，投资性房地产的公允价值变动，即2X10年年初至2X11年末的公允价值变动，是损益内部结转，不会在出售时影响营业利润，但是成本模式转变公允价值模式产生的其他综合收益的差额是要结转到公允价值变动损益的，这一部分影响影响营业利润。

希望以上的解答能够帮助到你，加油鸭~

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N同学，你好，关于这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？ 我的回答如下

是这样的，这个问题有两个方面，一个是成本模式转为公允价值模式计量，这个是10年当期采用新的会计政策，和之前事项无关，所以不存在追溯调整

成本模式转为公允价值模式计量，公允价值高于账面价值，如果咱们让这增加的这部分收益计入损益，那么上市公司就可以通过这样一种手段操纵利润，投资者就会被蒙蔽，所以这部分增加的收益计入其他综合收益，如果公允价值低于账面价值就是计入公允价值变动损益

同学思索这个问题非常认真，加油，棒棒哒~

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N同学，你好，关于这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？ 我的回答如下

10年改为公允价值模式计量的其他综合收益，出售时要结转冲减成本，08到10年之间计提的减值损失不能冲回

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N同学，你好，关于这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？ 我的回答如下

同学可以详细看看你最开始提的问题的图片一，在图片一中的出售办公楼影响考虑了其他综合收益。同学追问的问题可以在答疑平台中再次提出，上传完整的题目和解析，自己写下分录，老师帮忙看看是哪里还有不理解的，加油，棒棒哒~

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N同学，你好，关于这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？ 我的回答如下

认真的同学你好，题干还有很长一部分没有看到，不过根据你的分录，老师推断这一题不是固定资产转为投资性房地产，并且投资性房地产后续按公允价值模式计量。这题是投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，和你之前问的题目有本质区别的，之前问的是固定资产转为投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益

而投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式，贷方差额是计入盈余公积，不存在其他综合收益

借：投资性房地产

　 　 贷：盈余公积

　 　 　 　 　 　利润分配——未分配利润

这个盈余公积对成本是没有影响的。希望老师的解答能够帮助到你，同学做好区分，加油，棒棒哒~

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