关于自建全额，非自建差额的总结对吗？-高顿问答

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其他回答

小同学

纳税人销售非自建不动产差额纳税可以全额开发票吗

张老师

（一）纳税人销售其取得的不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。
所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户及其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。
所称“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
因此，暂由地税机关代征增值税的销售不动产业务，主要就是已经在房地产管理机关备过案、完成初始登记和总登记的，或已计入单位的固定资产，再上市进行交易的房产。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（商品房）不在此列。
（二）其他个人出租不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。
其他个人是指自然人。单位和个体工商户出租不动产的，由国税机关负责征收增值税。

A同学

销售自建的房屋全额征税，而销售购买的房屋差额征税，这个政策对于自建房来说不是很亏吗？

后老师

你好，同学。这是规定，外购的可以扣除，自建的不能。外购的人家在销售的时候，是交了增值税的。

俞同学

全额、差额、自收自支，到底哪个好

王老师

事业单位从经费类型来说有全额拨款差额拨款和自收自支三种也许你问的就这三种.全额拨款是指参照公务员管理事业单位单位经费全由财政统发.差额拨款主要是学校一部分经费由财政支付自收自支就是企业化管理的事业单位经费全部自理....

L同学

关于厂房的建设是否允许自建吗

戚老师

我公司要建厂房必须把工程发包给工程公司，最后开一张大发票进固定资产，还是可以自已买材料自建最后把花的正规发票合一个金额进入固定资产吗.

L同学

您好：您提交的问题已收悉，现回复如下：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第五十七条规定，企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。根据《中华人民共和国发票管理办法》（中华人民共和国国务院令第587号）第二十二条规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。有关固定资产的账务处理，请您参看《企业会计准则》或者《企业会计制度》。上述回复仅供参考，具体以法律法规及税务机关规定为准。欢迎您再次提问！本解答由社区小编载选自辽宁国税辽宁国税.

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