单位按低于购置直接成本或建造成本价格出售住房给职工吗？-高顿问答

绚同学

单位按低于购置直接成本或建造成本价格出售住房给职工吗？

这题怎么做

来自绚同学的提问 2019-10-25 03:47:27 阅读370

叶老师 高顿研究院副院长

2019-10-25 03:47:27

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绚丽的多彩生活同学，你好，关于单位按低于购置直接成本或建造成本价格出售住房给职工吗？我的回答如下

亲爱的准税务师学员您好，
单位按低于购置成本或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合规定的，不并入当年综合所得。（1500000-1200000）÷12=25000（元），适用税率20%，速算扣除数为1410元，张某应缴纳的个人所得税=（1500000-1200000）×20%-1410=58590（元）
　　　，祝您税务师考试及学习顺利，生活愉快~！！

以上是关于成本,直接成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

汪同学

单位自建住房低于建造价格出售给职工，是否纳税

蒋老师

《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）第一条规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。第二条规定，除上述规定情形外，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分（职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额），属于个人所得税应税所得，应按照“ 工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。第三条规定，对职工取得的上述应税所得，比照国家税务总局《关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。

涂同学

单位将自建住房低于建造价格出售给职工个人，需要缴纳个人所得税吗？

方老师

财政部、国家税务总局《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。
除上述规定情形外，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分（职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额），属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
对职工取得的上述应税所得，比照国家税务总局《关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。

朗同学

为什么听老师讲课说到房改房不涉及缴纳个人所得税呢？房改房和企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工的有什么区别？

关老师