因公允价值大于账面价值，差额计入贷方科目“其他综合收益”吗？-高顿问答

艾同学

因公允价值大于账面价值，差额计入贷方科目“其他综合收益”吗？

老师，你好，b选项不是很明白

来自艾同学的提问 2020-01-05 23:54:27 阅读2632

邹老师 高顿研究院副院长

2020-01-05 23:54:27

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艾栗Siss同学，你好，关于因公允价值大于账面价值，差额计入贷方科目“其他综合收益”吗？我的回答如下

准税务师，你好！将公允价值大于账面价值的自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，借方科目“投资性房地产——成本 ”以公允价值入账，因公允价值大于账面价值，所以差额计入贷方科目“其他综合收益”，因此资产增加（体现在“投资性房地产——成本”科目），所有者权益总额增加（体现在“其他综合收益”科目）。
祝你学习愉快~

以上是关于额,差额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

崔同学

为什么公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，而公允价值小于原账面价值的差额则计入当期损益（公允价值变动损益）?

周老师

这样做的目的主要是为了防止虚增利润。对于转换，会计准则的要求是这样的非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。一般而言，上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会ST或停牌，经常会有调高利润的动机。房产逐年增值，有的地区过个几年，房产价值翻倍是常有的时，自用转投资，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，差额如果计入当期损益，那么，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转为出租。适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。自用改投资分录如下借：投资性房地产——成本累计折旧，固定资产减值准备，公允价值变动损益（借差），贷：固定资产，其他综合收益（贷差) 但如果出现公允价值小于账面价值的，差额计入公允价值变动损益，一般而言，是不会出现这种情况的，如果出现，说明真的房子账面成本小于目前市场价了，这是一种潜亏，鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则，就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来，所以计入公允价值变动损益。

G同学

将自有资产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换当天的公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益（影响）；如果公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益。其他综合收益也会影响营业利润是吗？

张老师

同学你好！其他综合收益这个是所有者权益科目不直接影响营业利润和利润总额的哦

M同学

企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产， ①转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益； ②转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。 1、其他综合收益、公允价值变动损益。有什么区别？ 2、价值差异不一样，为什么这样计入？

陆老师

你好，其他综合收益是所有者权益科目公允价值变动损益是权益类科目会计准则的规定

M同学

你说的话都不严谨

陆老师

其他综合收益是所有者权益科目公允价值变动损益是损益科目不好意思，错别字