。同学

房地产开发费用中销售费用、管理费用、财务费用不加计扣除20%吗?

老师请看下这是今晚学习的例题,这个题里面为什么不加计20%的扣除呢?

来自 。同学 的提问 2020-04-13 22:08:10 阅读883

。22222。同学,你好,关于房地产开发费用中销售费用、管理费用、财务费用不加计扣除20%吗? 我的回答如下

同学,你好!

本题问的是开发费用,房地产开发费用——期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用。不加计扣除20%

其他扣除项目(对房企加计扣除20%)

祝学习愉快!

以上是关于费用,销售费用相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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。同学:

那什么情况加计扣除20%呢? 有点晕了

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。22222。同学,你好,关于房地产开发费用中销售费用、管理费用、财务费用不加计扣除20%吗? 我的回答如下

同学,你好!

房地产企业卖新建房本身是可以加计扣除,但是本题问的是开发费用多少,开发费用其实就是期间费用。加计扣除是单独的一个扣除项。

以上是关于费用,销售费用相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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。同学:

明白了,谢谢老师

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。22222。同学,你好,关于房地产开发费用中销售费用、管理费用、财务费用不加计扣除20%吗? 我的回答如下

好的

以上是关于费用,销售费用相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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其他回答
大同学
老师,房地产土增扣除,管理费用,财务费用和销售费用能抵扣吗
李老师
房地产开发费用的扣除问题   (一)财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。   (二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。   全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除。   上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。   (三)房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条(一)、(二)项所述两种办法。   (四)土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除。
幻同学
第二题 为什么销售费用管理费用财务费用,不计入开发费用 后面这题讲了,转让新建房地产的时候销售费用,管理费用,财务费用是计入开发费用,
贾老师
您的问题老师解答(计算)中,请耐心等待
幻同学
图片一是标准,图片二表述: 根据土地增值税法律制度的规定,纳税人转让旧房,不允许扣除管理费、财务费用、销售费用等三项费用,只有转让新建商品房项目时,才允许按照房地产开发费用扣除。 按照房地产开发费用扣除。 这里的扣除标准就是:销售费用,管理费用并不是全额计入。 财务费用按照(开发成本和开发费用)*5%,或10%的情况。
贾老师
根据土地增值税条例及其细则规定: 计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。土地增值税允许扣除期间费用,但是不是按照发生额据实扣除,而是按照地价加上房地产开房成本的10%或者5%的比例扣除,而采用哪个比率计算开发费用视利息情况而定。会计上照计管理费用等,只是计算土地增值税时不考虑管理费用等的账面金额。
幻同学
那我是不是可以理解成新建房地产时,可以扣除的开发费用为利息明确的情况下,用开发成本加拿地钱乘以10%或5%。开发费用就是可以被扣除的销管财费用
贾老师
这里的,销管财费用,可以在,可以在房地产开发企业新建房产开发费用中扣除 是不是也可以在非房地产开发企业新建房产中开发费用扣除
幻同学
.
赵同学
房地产企业土地增值税清算中,房地产开发费用(销售费用、管理费用、财务费用)超过条倒所称(一)、(二)项之和的10%,是据实扣除还是只能在上述10%以内扣除?
张老师
你好! 是据实限额扣除的, 比如10%的金额是10 1.开发费用15,扣除10(限额) 2.开发费用5,扣除5(据实)
赵同学
也就是说房地产开发费用超过了10%,也只能按10%限额扣除了,
张老师
是的,你的理解很对
赵同学
假如利息支出没有发生的情况下是不是房地产开发费用中利息支出也可以按(一)、(二)项之和的5%扣除?
张老师
你好! 是的,可以的,你的理解很对
赵同学
那么在算企业所得税时,三大费用超过上述10%比例,是不受10%限制的,允许据实扣除,对吗?
张老师
是的,你的理解很对
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