B同学
房地产产权采取登记制度，以登记作为担保物权发生效力必要条件吗？
老师，禁止转让④共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。我不明白，如果是善意取得呢？善意取得构成要件:善意，合理对价，房地产是不动产也就是登记。三个都满足的话是不是就不用其他共有人书面同意了？
Benjamin同学，你好，关于房地产产权采取登记制度，以登记作为担保物权发生效力必要条件吗？ 我的回答如下
准注会宝宝
我国房地产产权采取登记制度，以登记作为物权发生效力的必要条件，所以房地产的交易需要到当地房管局办理登记手续，而房管局的不动产登记簿会登记所有不动产权共有人，此时第三人是知道会有其他共有人的存在，但却没有书面同意，因此不符合“善意”的条件，因此不构成善意取得。
老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦。
以上是关于权益,担保物权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开举个例子：好比你买房子，房子是有房产证的，你必须把房产证上的名字变成你的，才说明房子的所有权转移到了你名下，否则房子还是人家的，这是第九条的意思。但是在房子过户之前，你们之间要签订一个房屋买卖合同，合同的生效只取决于这个房子是不是卖家的，你们是否自愿，只要这两点符合，合同自签订之日起就具有法律效力，这个是不管你们房屋是否过户。
【答案解析】《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记；②非依法律行为而发生的物权的情形，主要有：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事买行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。
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老师
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认真努力的同学你好：被动稀释从权益法转为金融资产说明已经跨界，差额是通过投资收益来核算的。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！
盈余公积算不算所有者权益
盈余公积算所有者权益。所有者权益主要包括：实收资本(或股本);资本公积(资本溢价/股本溢价和其他资本公积);盈余公积(法定盈余公积和任意盈余公积);未分配利润等。
所有者权益类科目借贷方向表示
一般说来，在会计中有六大类科目，即资产类、负债类及所有者权益类，收入类、费用类及利润类。所有者权益类目同负债类科目，“借”表示所有者权益的减少：“贷”表示所有者权益的增加。
什么是权益性投资收益
权益性投资收益是指投资人进行股权投资从被投资方取得的货币或非货币形式的收入，包括股息、红利和利润。 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益和在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。上述收益以及在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。 以上就是【什么是权益性投资收益】的全部内容，想要了解更多 注会考试资讯 ，欢迎前往 高顿CPA网站首页 ！ 添加老师微信 获取
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