由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？-高顿问答

思同学

由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？

老师，A选项，由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？由非投转为投资性房地产不也是初始计量的一种么？

展开

来自思同学的提问 2020-05-10 12:13:00 阅读427

戴老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 12:13:00

免费提问

思*意境同学，你好，关于由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？我的回答如下

勤奋的同学你好
　　投资性房地产后续计量可以分为公允价值计量和成本模式计量。
　　如果固定资产转为以成本模式计量的投资性房地产时，无需按照转换日公允价值入账哦。
　　转换过程属于会计政策变更，需要追溯调整，视同在获得该资产的初始时点就以成本模式的投资性房地产计量。
老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于损益,公允价值变动损益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

思同学：

还是不理解，初始计量不是分这三类么，外购，自建，自用资产转投资性房地产。当自用资产转投资性房地产时，是以当日的公允价值入账的啊，为何选项A说，均以成本计量。你最后说的那句话跟这个没有关系吧！

展开

林老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 12:13:00

免费提问

思*意境同学，你好，关于由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？我的回答如下

固定资产转化为投资性房地产，当日的公允价值就是投资性房地产的成本，没毛病哈。

以上是关于损益,公允价值变动损益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

王同学

存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

张老师

理由：根据企业会计准则第三号投资性房地产第四章第十六条规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

陈同学

出售按公允价值计量的投资性房地产时，是按最初的公允价值入成本，还是按最初的账面价值入成本? 例如，账面成本为200w的厂房转入投资性房地产时，当天公允价值为150w，要借记公允价值变动损益50w，那么在出售该投资性房地产时，这50万计入成本吗?其他业务成本是按150w还是按200w?

赵老师

其他业务成本是按150w

陈同学

也就是按最初的账面价值如成本

赵老师

是的，按照期初的账面

陈同学

老师，还有一个问题

赵老师

出售时起初的额公允A级值变动转入其他业务成本

陈同学

如果非投资性房地产，转入成本模式计量的投资性房地产，再改成公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，要调整留存收益，再卖出该投资性房地产时，留存收益用冲减掉，计入其他业务成本吗?

赵老师

不，没有冲减留存收益这个额说法

陈同学

也就是会计政策变更导致的差额不计入主营业务成本

赵老师

是的，做题中也不会涉及政策变更出卖

王同学

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？

徐老师

你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备

王同学

老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。

徐老师

你好，如果答案选了，就应是是错的。