是否把建筑物的账面价值和土地使用权的账面价值一起合计作为入账金额？-高顿问答

M同学

是否把建筑物的账面价值和土地使用权的账面价值一起合计作为入账金额？

老师，请问将自用的建筑物出租，投资性房地产初始计量是否把建筑物的账面价值和土地使用权的账面价值一起合计作为入账金额？

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来自 M同学的提问 2017-05-10 23:50:16 阅读619

夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-10 23:50:16

免费提问

Mona同学，你好，关于是否把建筑物的账面价值和土地使用权的账面价值一起合计作为入账金额？我的回答如下

同学，你好！
分开来确认，各自确认各自的
祝学习愉快！

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

斌同学

以土地+建筑物评估入股，土地评估价3千万，房屋800万，土地使用权账面价值1949万，房屋账面价值250万，投资方增值税怎么算

L老师

按照评估价来缴纳增值税和土地增值税。企业所得税是评估价扣掉账面价值来计算

l同学

企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程成本，如果是房地产开发企业则应将土地使用权的账面价值转入开发成本。(

杨老师

正确答案错解析：按企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，但土地使用权用于白行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配的，才全部计入固定资产成本。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权的账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

青同学

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

许老师

企业取得的土地使用权的会计处理企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。