一、2016年房子拆迁补偿的费用应归谁所有？

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

二、拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

【案情】

2010年9月28日，被告苏某向信用社社贷款50000元，按约定还款期限为2011年9月27日。但贷款到期后苏某未偿还借款，信用社因此向法院起诉，要求苏某偿还借款。苏某辩称该借款系是为某村委会所贷，村委会实际用于招商引资的a企业建设厂房，村委会给苏某出具了一张50000的借条，借条亦注明该借款系转借用于a企业建设厂房。

【分歧】

本案的争议焦点为如何确定“私贷公用”还款主体的借款问题，关于本案的争议焦点，存在以下几种意见：

1、不论信用社对“私贷公用”是否知情，一律由实际用款人承担还款责任。

2、苏某和实际用款人承担连带还款责任或共同还款责任。

3、区分信用社在借款时对“私贷公用”行为是否知情：如果不知情则由苏某承担还款责任，实际用款人不承担责任如果信用社在借款明知为“私贷公用”，则由实际用款人承担还款责任。

4、不论信用社是否知道该借款为“私贷公用”行为，均应由苏某承担责任。

【管析】

笔者认为，在处理“私贷公用”借款合同纠纷中，不适宜突破合同的相对性原则，而应当严格按照合同的相对性来确定各方主体之间的权利义务关系。理由如下：

第一，在本案借款合同中，苏某和信用社是合同的权利义务主体。如果因为苏某没有实际使用借款而是将其用于a企业，就将还款责任转移到一个贷款人并不了解、还款能力无法保障的主体之上，这显然对信用社是不公平的，也是没有任何法律依据的。

第二，苏某在签订合同时，应当对合同的风险以及相应的法律后果有相应的了解。签订借款合同，就要严格履行合同，并承担相应的法律风险和法律后果。

第三，在“私贷公用”借款合同纠纷中，苏某将贷款用于给村委会招商的a企业建厂房，属于对自己权利的处分。这是另外一个法律关系。苏某向信用社偿还借款后，可向村委会追偿。

第四，《合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。在“私贷公用”借款合同纠纷中，应当严格适用合同法的相对性原则。

综上，笔者认为在借款合同纠纷中，应当严格适用合同相对性原则，这既是对合同内容的基本体现，也是对合同双方的尊重和保护，因此，本案借款应当由苏某偿还，苏某偿还借款后可以村委会出具的借条请求偿还。

延伸阅读：

借款担保合同无效的情形有哪些

借款诉讼时效

民间借贷借款人不还怎么办