Lorine同学，你好，关于例题出售结转的会计分录怎么理解？ 我的回答如下

同学你好：

开发产品转化时的账面价值是45000万，投资性房地产按照公允价47000计量，增加的2000应该计入其他综合收益；

贷方长投-成本是冲销之前确认的47000，公允价值也是冲销之前确认的1000，这两个金额都是冲销以前分录。

祝学习愉快！

以上是关于分录,会计分录相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

Lorine同学，你好，关于例题出售结转的会计分录怎么理解？ 我的回答如下

1、投资性房地产就是指赚取租金或资本增值，或两个都有而持有的房地产。区别于企业自用和房地产开发企业开发的房地产，因此，本题中就是用途改变的。

2、我给你理一下思路：在最后出售结转成本时，我们向前看之前的分录，在转为投资性房地产时，以当时的公允价值作为投资性房地产的成本，之后的公允价值上升都计入了投资性房地产——公允价值变动，因此，我们卖出时，整个投资性房地产的价值其实就是成本与公允价值的加总，因此，我们在结转成本时写的是他们俩，而卖出价钱是55000万，比他们的和还高，高出的部分就是我们的其他业务收入，公允价值变动损益和其他综合收益也要结转入成本，他们是减少成本的。

如果你觉得不太清晰，可以试着把卖出时的分录分开写：1.先确认收入（不考虑税费），借： 银行存款 55000 贷：其他业务收入 55000　 ； 　 2.结转成本　 ，借：其他业务成本 48000 　 贷：投资性房地产——成本 47000 　　投资性房地产——公允价值变动　 1000 　　 3.公允价值变动损益等转入成本，　 借：公允价值变动损益 1000　 其他综合收益 2000　 贷：其他业务成本　 3000

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