茜同学

土地增值税扣除项目:开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用,为何只讲财务费用的利息支出?

土地增值税扣除项目:开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用,为什么只讲财务费用的利息支出?而不讲管理费用和销售费用,如果计算题中出现管理费用和销售费用,需要计入扣除项目金额吗?

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来自 茜同学 的提问 2019-08-02 09:18:51 阅读1547

茜同学,你好,关于土地增值税扣除项目:开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用,为何只讲财务费用的利息支出? 我的回答如下

爱思考的同学你好~

开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用,为什么只讲财务费用的利息支出?而不讲管理费用和销售费用,如果计算题中出现管理费用和销售费用,需要计入扣除项目金额吗?

是这样的,只要在计算房地产开发费用的时候,这个三项期间费用都是直接计入当期损益,不安成本核算对象进行分摊。故作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用,不按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除,而是看利息能不能分摊(题目都会明确告知的)。

2.如果利息能分摊的,(或能提供金融机构的贷款证明的)那么扣除的标准是:不超标的利息+(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)*5%以内;

3.如果利息不能分摊的,(或不能提供金融机构的贷款证明的)那么扣除的是:(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)*10%以内;

再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油!

以上是关于费用,财务费用相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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