C同学
计算甲公司利润总额的影响金额，为什么售价低于公允价值的部分要递延并分摊？
20×2年1月1日，甲公司将公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司20×2年度利润总额的影响金额为（ ）。 A. －240万元 B. －360万元 C. －600万元 D. －840万元 为什么售价低于公允价值的部分要递延并分摊
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C同学，你好，关于计算甲公司利润总额的影响金额，为什么售价低于公允价值的部分要递延并分摊？ 我的回答如下
同学你好：
借：银行存款3600 递延收益 600贷：固定资产清理 4200
借：管理费用 600/5贷：递延收益600/5
借：管理费用240贷：银行存款240
要比较售价和公允价值、合同约定的租金和市场租金。
1、如果售价=公允价值，那么售价和账面价值的差计入资产处置损益。
2、如果售价小于公允价值，分两种情况：
（1）损失由低于市价的未来租赁付款额补偿，按照账面价值和销售价格的差额确认递延
（2）损失不由低于市价的未来租赁付款额补偿，按照账面价值和售价的差额计入资产处置损益。所以本题是确认递延收益的。
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