周海坤同学，你好，关于自己的固定资产对外出租，不是计入管理费用的吗？ 我的回答如下

同学，你好。

看你提问应该主要还是对投资性房地产的概念有迷惑哈。　　

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等都属于投资性房地产。不作为投资性房地产的又：自用房地产、作为存货的房地产、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

所以你说的平时自用偶尔出租的不能作为投资性房地产核算，除非有明确的决议表明该房产专门用于出租赚钱的才可以确认为投资性房地产。

所以投资性房地产的确认有一个较为重要的考虑因素就是管理层的意图。如果持有目的是赚租金或资本增值无论是否是房地产公司都可以计入到投资性房地产。

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周海坤同学，你好，关于自己的固定资产对外出租，不是计入管理费用的吗？ 我的回答如下

同学，你好。老师不知道你是不是要看这个原题哈，你看下

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周海坤同学，你好，关于自己的固定资产对外出租，不是计入管理费用的吗？ 我的回答如下

同学，我觉得你可以跳出来不要再纠结是不是房地产开发企业，地是否外租之类的问题。

你直接记住什么时候什么条件下可以划分为投资性房地产，而划分为投资性房地产的时候如何处理就可以了。

　未划分为投资性房地产的房租出租，收入也是计入到其他业务收入，折旧计入到其他业务成本中。这个处理和投资性房地产一样的。

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周海坤同学，你好，关于自己的固定资产对外出租，不是计入管理费用的吗？ 我的回答如下

嗯，是的，C没有明确的说意图什么的而是说直接出租了，在题目中容易让人混乱。我们可以这样理解作为房地产企业来说一般都是卖房不是出租房子，如果他前面有案例说将房子土地什么的有意图增值或出租，我们就一概认为这部分资产可以进入到投资性房地产里面去。以后碰到类似的问题可以套用这个思路哈。

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