解卫宝同学，你好，关于甲卖给乙固定资产，乙作为投资性房地产以公允价值计量，那这个投资收益怎么算？ 我的回答如下

爱思考的同学，你好

这种考法历年也是考过的，不过考的是合并报表

老师还想详细问一下，考的是20%重大影响的这种权益法下的内部交易，个别报表的

还是那种达到控制，合并报表里的成转权下的，投资收益的调整？

有没有在网上看到回忆题目有原题的，有的话可以把题干给老师看看~

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解卫宝同学，你好，关于甲卖给乙固定资产，乙作为投资性房地产以公允价值计量，那这个投资收益怎么算？ 我的回答如下

同学是11号考的吗？

老师看到有个关于这个差不多的问题，是11号同学问的，是个别报表的

投资方将自己账上800万的存货投给联营企业，售价1000万，联营企业将其作为以公允价值计量的投资性房地产。
投资性房地产公允价值下降到900万。

问题是在计算投资方的投资收益时，对该项交易如何处理呢？

由于该项投资性房地产不构成业务，故在投资环节，应按比例抵销内部交易损益（顺流交易）。因此投资方所持有的联营企业股权对应的这部分投资性房地产成本仍视同为只有800万元。后续如果投资方自身报表中对投资性房地产也是按公允价值计量的，则在权益法核算时视同被投资企业确认了公允价值变动损益100万元（900-800，正数），在权益法核算的投资收益中按比例确认在该项公允价值变动收益中所占的份额。

如果是合并报表：关于合并报表的如果是写分录的时候，前面是比用考虑的，因为后面的内部交易会单独做分录调整的~这里同学最后一句话是对的~

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解卫宝同学，你好，关于甲卖给乙固定资产，乙作为投资性房地产以公允价值计量，那这个投资收益怎么算？ 我的回答如下

这个题目老师当时和其他学术非常厉害的老师讨论了很久，也请教了会计学术界的权威老师，前瑞华合伙人陈版，目前给出的答案是不承认这部分的内部交易，针对800和900部分按比例调整。

当然也有其他的说法

目前还没有官方答案，老师较为认可陈版的解答。

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解卫宝同学，你好，关于甲卖给乙固定资产，乙作为投资性房地产以公允价值计量，那这个投资收益怎么算？ 我的回答如下

是的，个别报表的这种考法在历年没有出现过的~同学不确定很正常的~

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