转换后的资产入账价值不是应该等于原价吗？-高顿问答

点同学

转换后的资产入账价值不是应该等于原价吗？

老师，成本模式计量的投房转为自用房地产，应当按照转换日账面价值作为转换后的入账价值，这句话是否正确？我的理解成本模式下，非投与投房之间相互转换，不是原价一一对应结转吗，所以转换后的入账价值应该是原价才对呀？

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来自点同学的提问 2020-12-19 16:34:35 阅读787

E老师 高顿研究院副院长

2020-12-19 16:34:35

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点赞小能手同学，你好，关于转换后的资产入账价值不是应该等于原价吗？我的回答如下

勤奋的准注会，你好

成本模式计量的投房转为自用房地产，应当按照转换日账面价值作为转换后的入账价值,同学这点理解的非常准确。

成本模式投资性房地产转为非投资性房地产，投资性房地产原价对应固定资产或无形资产，投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备对应累计折旧和固定资产减值准备，按照账面价值转换不会产生差异。

同学继续加油~

以上是关于账,入账相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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点同学：

老师，刚才我问的不是很清晰，我的意思是，转换日账面价值作为转换后的入账价值，但是转换日的账面价值=原价-累计折旧-减值等这些吗？我理解的转换后的资产入账价值不是应该等于原价吗？累计折旧这些不是转入投资性房地产累计折旧吗，不是同一个科目呀

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E老师 高顿研究院副院长

2020-12-19 16:34:35

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点赞小能手同学，你好，关于转换后的资产入账价值不是应该等于原价吗？我的回答如下

成本模式计量的投资性房地产和固定资产的计量属性相同，都是历史成本。因此转换后的入账价值不应该等于原价，应该等于账面价值。
比如成本模式投房转非投房，已经计提的投资性房地产累计折旧是投资性房地产的备抵科目，转换后投房变成固定资产，确实已经消耗了这么多还要计提这么多折旧，转入固定资产的备抵科目累计折旧，转换前后账面价值是不变的。

以上是关于账,入账相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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