韩军同学，你好，关于商品售后租回不确认商品销售收入为什么说是实质重于形式？ 我的回答如下

亲爱的同学，你好~

商品售后租回实际上是融资性质，在企业现金流不足的时候，或者说需要这方面的财务管理的时候，减少当时的现金流出。

比如说：企业我现在有一台起重机，但是现在效益不好，把起重机卖给你100万，然后我租回来1万元个月，企业的压力就小了，然后我就可以拿剩下的钱进行别的企业活动，这个行为实际上就是融资行为。

也就是所说的：资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。

希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

以上是关于收入,商品销售收入相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

韩军同学，你好，关于商品售后租回不确认商品销售收入为什么说是实质重于形式？ 我的回答如下

亲爱的同学，你好~

对承租人（售后回租的人）来说

税务上：增值税：融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。

企业所得税：根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》国家税务总局公告2010年第13号第一条，根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

会计上:

租赁开始日，向融资公司出售资产：

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

　贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

　 　 　 未确认融资费用

贷：长期应付款

支付租金：

借：长期应付款

　 贷：银行存款

计提融资租赁资产的折旧：

借：管理费用等相关科目

　 贷：累计折旧

分摊未确认融资费用：

借：财务费用

　 贷：未确认融资费用

期满时：

借：固定资产——在用固定资产

　 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

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