爱思考的同学，您好：

（1）投资性房地产成本模式变更为公允价值模式，属于会计政策变更，需要追溯调整，所以涉及到留存收益。

（2）固定资产转换为投房（公允价值模式），差额借方记公允价值变动损益，贷方记其他综合收益

（本来跟借方一致合适，但是中国国情特殊，中国房地产持续上涨，如果允许计入公允价值变动损益，那么当期利润会特别大，所以中国准则规定，贷方记OCI）

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感谢回答，不过还是没有解释这两者的区别呀

您好，请参考：

其他综合收益（Other Comprehensive Income，简称OCI）是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。

企业在计算利润表中的其他综合收益时，应当扣除所得税影响；在计算合并利润表中的其他综合收益时，除了扣除所得税影响以外，还需要分别计算归属于母公司所有者的其他综合收益和归属于少数股东的其他综合收益。

这是一个由新会计准则中新设定的科目，替代以前“资本公积-其他资本公积”的部分用途。

留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。 

盈余公积是指企业按照有关规定从净利润中提取的积累资金。公司制企业的盈余公积包括法定盈余公积和任意盈余公积。

法定盈余公积是指企业按照规定的比例从净利润中提取的盈余公积。任意盈余公积是指企业按照股东会或股东大会决议提取的盈余公积。 企业提取的盈余公积经批准可用于弥补亏损、转增资本或发放现金股利或利润等。 

未分配利润是指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的，历年结存的利润。相对于所有者权益的其他部分来说，企业对于未分配利润的使用有较大的自主权。