办公楼出租分录 ，固定资产当月减少当月仍提折旧，不就抵消了吗

关于办公楼出租分录的问题，

同学，你好!

固定资产和 投资性房地产 成本模式 的 核算 基本上没有差异，就是 换了名头，以前叫固定资产，后来叫投资性房地产了。 累计折旧、减值准备等还是要继续存在的（名头换成投资性房地产就好）。

我给个例题给你，你再好好看看就明白了

A公司系增值税一般纳税人，投资性房地产租金收入适用的增值税税率为11%，假定收到租金时一次确认收入（不考虑按月确认收入）。

（1）2×15年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议（不考虑土地使用权）。同日与乙公司签订租赁合同，租期为3年，年租金为1 000万元。2×15年9月30日为租赁期开始日。

该写字楼为2×13年3月30日购建完成达到预定可使用状态，成本为19 200万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2×15年收到本年3个月的租金250万元。

如果采用成本模式后续计量，按直线法按年计提折旧；如果采用公允价值模式后续计量，2×15年9月30日和2×15年12月31日办公楼公允价值分别为20 000万元和21 000万元。

转换当月的折旧还是按照固定资产的折旧处理。 　 即 先 累计折旧，然后再结转固定资产到 投资性房地产。

你比较下 一共算了 多少的 累计折旧，验算下就知道了

这个一共是 30个月的，13年4月到15年9月，刚好30个月。