为什么不需要计提折旧额？

同学你好：已出租的厂房属于投资性房地产，投资性房地产按照公允价值模式进行计量是不计提折旧，不减值的。祝你学习愉快，加油哦~

经营者既不希望负债比率过低（经营效率差），也不希望比率过高？

同学你好，负债具有杠杆作用，用少量的成本能够带来大量的收益、例如：企业借了100万，需要支付5万的利息，用这100万去投资，又赚了100万，那企业就相当于只花了5万的利息成本就赚了100万，回报率是100/5=20倍。但是如果用自有资金100万去投资，赚了100万，回报率是100/100=1因此说负债太少，会导致经营效率低。

责任人赔偿18万，收回变价收入12万，为什么都要减去？

同学你好~责任人赔偿计入其他应收款，变价收入计入银行存款，用成本减去这些可以收到的金额才是净损失。如果没有这些收入，那么会损失的更多。继续加油~

增值税没有转出，是不是考试都要考虑增值税转出？

同学你好：请同学们把这两道题拍下来发给老师，老师帮同学进行解答哦。祝你学习愉快，加油哦~

各种财务报表怎么区分资本化还是费用化？

同学你好，资本化的利息是计入到固定资产成本的，例如：企业取得专门借款，专门借款为了建造工程项目取得，这个专门借款的利息就是资本化利息，计入在建工程成本，不计入财务费用，就不影响EBIT 。费用化利息费用就是直接计入财务费用的利息，会影响ebit .财务管理里面提到了财务费用都是针对费用化的，会计里面才需要对资本化、费用化做区分。祝学习愉快加油哦！

第二年的年初未分配利润要不要考虑?

同学你好，需要考虑哦！比如说第一年逆流未实现，借：少数股东权益贷：少数股东损益第二年，首先把第一年的分录抄一遍借：少数股东权益　 贷：年初未分配利润其次，再针对实现的部分借：少数股东损益　　 　贷：少数股东权益祝学习愉快加油哦~

租房定金赔偿，为什么没有减去自己支付的定金12万元？

同学，你好是买方付的定金啊双倍返还给买方。祝学习愉快！

第二季度为什么会有汇兑差额？

同学，你好！因为该题是季度末计提利息，年末才支付，所以第一季度计提的应付利息在第二季度末还没有支付，汇率的波动就会产生汇兑损益。祝你学习愉快！

贝塔怎么判断是权益的贝塔还是资产的贝塔？

同学你好。一般来说，都是权益β。只要看到题目中给出了目标资本结构，就需要卸载杠杆再加载目标杠杆。由于给出的是平均β，后面给出目标权益乘数，因此将行业β卸载行业杠杆后加载企业的目标杠杆，计算出权益β。

前四个月缴纳房产税为什么乘5/12？

4月份转让，要从5月才不交