最后一道题第二问，折现率为什么用3%？

爱思考的财管宝宝，早上好^O^ 你的理解是对的呢~6.09%是有效年利率，今年财管统一口径年折现率都是给的有限年利率，所以你要利用公式把他换算为报价利率，然后考虑一年计息次数 ，然后进行折现~ 希望可以帮助到同学理解，加油!

房地产产权采取登记制度，以登记作为担保物权发生效力必要条件吗？

准注会宝宝我国房地产产权采取登记制度，以登记作为物权发生效力的必要条件，所以房地产的交易需要到当地房管局办理登记手续，而房管局的不动产登记簿会登记所有不动产权共有人，此时第三人是知道会有其他共有人的存在，但却没有书面同意，因此不符合“善意”的条件，因此不构成善意取得。老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦。

把计息周期的利率换算成有效年利率来算，考试时允许的差异范围是什么呢？

勤奋的同学，你好～ 如果是每年多次计息，则需要换算成计息期利率来计算哦，不能用同学的这种方法计算～ 老师一般只会允许1到10以内的误差～ 如有疑问，欢迎提问，继续加油哈～

最长债权诉讼时效一般情况下不能延长，有特殊情况的可以延长吗？

爱思考的同学你好~最长诉讼时效一般情况下不能延长，但有特殊情况的可以延长。所以这里是可以延长时间的，但是这个20年不适用于中断，重新计算。中止，暂停计算都是不可以的哦~比如不能说我今天暂停一下，一下又暂停了20年，然后再开始计算，不可以~再理解一下呀~希望老师的解答能帮助你~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

债权人主张了债权或者债务人同意了还债，债权诉讼时效中断吗？

可爱的同学，你好选项C不构成中断。但是课堂上老师将了延伸知识，如果债权人主张了债权或者债务人同意了还债，那么诉讼时效中断，但是债务人后来又反悔了，从债务人反悔时开始债权人的债权受到损失，从债务人反悔时开始重新计算诉讼时效3年。是这个意思，同学这里了解即可。希望可以帮助到同学的理解，加油~

计算债券价值时的折现率是有效利率还是报价利率？

认真的同学你好~折现率使用年有效的实际利率祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

确定可容忍偏差率和评估控制是否有效到底谁在前谁在后呢？

同学，你好预计总体偏差率是我在抽样前，我就要在样本设计阶段来定好的哦，只是说我定的这个预计总体偏差率可能会考虑计划评估的控制有效性，这里是在做审计抽样哦，不是在做控制测试哦~不是在让你绝对的 说这个控制是好还是不好哦~所以这个没有绝对的先后关系哦，我只是在预计总体偏差率的时候要考虑一下　 还可以是一般预计一般考虑的尼希望老师的回答能够帮助到你，继续加油哈~

C选项是人民法院不驳回，就债权诉讼时效中断了吗？

勤奋的同学你好：这里被驳回了，说明阻碍时效的因素结束，所以c不选。如果只是前半句，权利人提起诉讼或者申请仲裁，那么适用于诉讼时效中断多学习注意健康，路漫漫其修远兮，加油，祝同学早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

物权变动中的动产生效是交付，不动产是登记。但是涉及后面抵押那几个动产生效是合同？

勤奋的同学你好：老师帮你总结一下哈。一般动产：交付生效；2.动产抵押　 合同生效，但未经登记，不得对抗善意第三人　 3房屋抵押 房屋所有权　 登记生效多学习注意健康，路漫漫其修远兮，加油，祝同学早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

如果当事人未形式后履行抗辩权，那么这个合同是有效的吗？

勤奋的同学你好：可撤销记住三种情况即可：欺诈、胁迫、重大误解。无效比如通谋虚伪表示，或者违反法律规定，比如卖白粉，法律上禁止。可撤销注意，如果当事人未形式诉讼抗辩权，那么这个合同是有效的。多学习注意健康，路漫漫其修远兮，加油，祝同学早日过关考试~ヾ(?°?°?)?